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在第三届木渎商业房产及住宅房产展示交易会即将到来之际，本次《大话地产》邀请了木渎板块开发商、代理商从木渎的山水、文化、人居、科技、商贸这些角度出发，全面认识木渎。依据木渎现在的房地产行业成果，以及未来的规划，就木渎的房地产发展价值和发展机遇展开对话，继续深入打造木渎板块的新形象，展现苏州西部新城市板块的魅力。
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向上还是向下，楼市走向牵动着市场的每一根神经。
国家发改委员会最新 公布的数据显示，07年全国70大中小城市的新建商品房住房售价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%。至此，07年全年房价轨迹已完整、清晰的呈现在世人面前……
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最近关于楼市拐点的问题成为各界最关注的焦点，经济半小时栏目前不久曾报道过深圳和广州房价下跌的情况，引发了楼市拐点的讨论，其中万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示，深圳楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价
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独墅湖，是继金鸡湖后下一个开发热点区域。经过近2年的酝酿，土地、项目的陆续上市，该板块已进入高速发展期。
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主题：如何为台商安一个放心的家
内容：
房地产大势分析与分众营销通路
台商置产苏州趋势
台商购房节的主要内容
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围绕着苏州商业房地产开发、策划和管理模式等话题，苏州搜房网《大话地产》栏目推出《大话地产：苏州商业房地产开发、策划和管理模式探讨》为主题的对话节目！搜房组织苏州商业房地产部分企业代表、代理公司、专家和业内人士，共同就苏州商业房地产话题做了一次深入探讨和交流！
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“庭园”项目是苏州古城区近年来难得一见的、大规模开发的高档中式住宅项目。因土地供应有限及古城保护的规划要求，苏州古城区的楼盘一直处于多点分散的状态，有限的房地产开发项目主要集中在街坊改造和小规模住宅开发上；而古城的别墅用地供应更因为政策影响受到严格控制，导致了市场上出现该类产品的稀缺现象，“庭园”项目的出现将缓解市场上对中心城区高档低密度住宅的需求。同时项目十余万平方米的总占地规模，加上其特有的古城街巷弄格局的规划设计、多进式院落住宅的户型设计，将使其成为2005年古城中式住宅的旗舰项目，并填补了体现时代精神的中式住宅项目的市场空白。
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纵观过去10年，苏州地产已经走过了“园区时代”和“湖东时代”，从而牢固地树立起园区、湖东作为苏州地产坐标轴和风向标的地位。从玲珑湾到湖畔天城，从东湖大郡到凤凰城，湖东的产品越来越好，“湖东”也早已成为苏州老百姓耳熟能详的名词，湖东的房子成为苏州最受关注、最热销的房子，同时，湖东的地域价值也早已同湖东的种种不便问题一道深入人心。在此历史背景下，雅戈尔提出“后湖东”时代的地产概念。“后湖东时代”它和湖东时代在地理位置上有重合之处，但在环境、配套、社区理念、产品、服务等方面却全面超越目前的湖东时代！
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主 题：苏州小户型市场发展空间及其趋势
时 间：2005年9月15日（周四）下午2:00—4:00
地 点：园区苏华路1号世纪金融大厦1118室苏州搜房网《大话地产》直播室
本期话题：
1、苏州小户型的现状以及市场发展空间
2、小户型热销背后的楼市成交结构的变动分析
3、小户型风潮的持续时间预测以及未来发展走势
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就在很多售楼处门可罗雀的市场环境中，中海半岛华府首批推出的66套别墅中，开盘即售出61套，交易面积达1.4万平方米，成交金额逾1.5亿元，销售率逾90%，而以项目一期总量119套来计算，销售率亦过半，成交量超过今年八、九两月以来苏州整个市区、园区两个月同类项目成交总量（约50多套）。“中海半岛华府对决整个苏州高端楼市”，这样的销售业绩让整个房地产界和经济分析家为之震撼。围绕着中海半岛华府热销现象等话题，苏州搜房网《大话地产》栏目邀请房产开发商、专家和业内人士，共同就半岛华府热销现象做了一次深入探讨和交流！
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苏州别墅市场的发展，几年来发生了翻天覆地的变化。
第一次开发始于１９９４年，当时外资企业开始进入苏州，别墅项目以高档外销独栋别墅为主。长期以来，由于古城区人口密度较大，市政拆迁进展缓慢而且成本较高，因此古城区的房产开发项目非常稀少，一直处在小规模、多点分散的状态，加之开发的别墅项目量体都很小，难以形成规模，造成城西的灵岩山、天平山及城东的金鸡湖等景区板块都没有得到开发。
第二次开发从１９９８年起，苏州出现了以ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ为主流的新别墅形态，城东城西的景区板块也得到了一定的开发。如独墅苑、美墅缘等，其间也开始出现大量的独栋别墅，但基本上都属于经济型别墅，无论是在外立面还是在整体规划上都缺少创新。
第三次开发始于２００２年初，使苏州别墅市场有了质的飞跃，在全市范围内开始出现大量规模和力度都超过以往的项目。一些豪宅项目也开始从大量的经济型别墅项目中脱颖而出，出现了期待中的自然生态豪宅。其中尤以围绕城西灵岩山天平山景区的山景板块如“天伦·随园”别墅和太湖西山地带的山水度假板块如“碧瀛谷”别墅为代表。另外，古城区内则出现了以中式庭院风格为主题的别墅项目如江枫院、寒舍等。除配套完善外，更吸收了苏州传统庭院风格粉墙黛瓦、飞檐翘角等，营造了苏州园林曲径通幽、庭院深深的意境，也以其非主流的产品形态成为别墅市场中一道亮丽的风景。到2003年，以风景为主要卖点的苏州别墅就其分布之势，已经形成“一木”即木渎，靠近灵隐山、天平山附近；“二湖”即太湖及其周边地区；“三园”即工业园区金鸡湖畔的格局。
第四次开发，从2004--2005，伴随这外来的品牌房地产开发商的到来，一些有着鲜明个性、注重人性化设计和高品质的别墅产品依次出现，并且取得不俗的市场业绩，如中海半岛华府、苏州庭院等项目，受到苏州市场的追捧。
究竟苏州别墅市场将会如何发展，别墅产品的投资回报率如何，以及苏州别墅市场将呈现出怎样的两极分化的态势等备受关注的话题，搜房《大话地产》栏目拟推出《大话地产—苏州别墅市场的现状与发展趋势》为主题的对话节目！搜房将邀请房产开发商、专家和业主，共同就“苏州别墅市场的现状与发展趋势”做一次深入探讨和交流！
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房价太高，房子不合心意，开发商太黑...... “自己盖房自己住”！ 一位叫于凌罡的工程师决定联合其他购房者一起自建住宅。各方表情各异：赞同者有之，冷嘲热讽者有之，冷眼旁观者亦有之。 今天（1月24日）下午2：00，对话于凌罡，见证于凌罡心目中的美好家园，也许你就将是这家园里于凌罡的下一位邻居。 》》》直播室 》》》以回帖形式提问 地点：建国门内大街8号中粮广场B座401搜房网 欢迎到现场或者在线同于凌罡交流 嘉宾： 于凌罡 首个个人集资建房发起人 孟宪生 北京仁和律师事务所律师 蒋 举 北京楼市周刊主编 主持人： 许晓兵 搜房网副总编辑 主要话题： 1，个人集资建房计划的由来，到目前的操作状况？ 2，个人集资建房吸引购房人的主要优势？ 3，个人集资建房的主要困难与障碍，运作的关键因素？ 4，“个人集资建房”是否可能成为房产建设中的一种常见形态？ 5，网友提问
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进入直播>>>
美国城市规划学家沙里宁说过“城市是一本打开的书，从书中可以看到它的抱负”。我们认为 “大盘就是书中的章节，从它的开发可以窥究城市的发展”。 “大盘”意味着更多的占地区块，更统一的规划思路，更完善的对概念的整合表现……在政府职能单位与大盘地产商默契配合的情况下，实现区域规划的可行性将大大提高。换个角度看，大盘地产是城市发展的推动力之一。 从上海来看，大盘开发源自旧城改造的典范--中远两湾城它直接提升了普陀的城市地位。随着这几年上海城市飞速扩张，城市不断外延，在市区土地供应日趋匮乏的情况，外环近郊开始陆续出现一批大盘，如江桥的嘉城、嘉定的格林世界、浦江的新浦江城等等。他们以造城、造镇的气势来延续了城市脉搏，提高区域的形象。 大盘开发一直是被买房人期待，是源于它给人们带来的是一种成就感和信任感，因此人们关注大盘，更对大盘开发商有着更多的期待。 为此，上海搜房资讯有限公司将组织以《大盘开发 城市发展的推动力—沪上近郊大盘群英会》为主题的大话地产节目。届时将邀请这些这些大盘的开发商及专家和业内人士面对面就大盘在城市发展的作用以及如何营造大盘，做百年建筑做一次探讨和交流。 时间：3月18日下午2：00
地点：浦东南路500号国家开发银行大厦5层 拟邀请项目及机构 （排名不分前后）：
经纬城市绿洲、安亭新镇、金地格林世界、万科城市花园、康桥水都
新浦江城、嘉城、地杰国际城、上海康城、大华锦绣华城、春申景城
金沙雅苑、绿地国际家园、阳光威尼斯、正阳世纪星城
万源公寓、荷兰新城、嘉和阳光城
天启&开启、深思域、同策、聚仁……
拟邀请媒体：
全球财经观察、青年报、上海楼市、财富地产、新闻晨报、新民晚报、解放日报、文汇报、时代报、今日房产、第一财经第一地产、房地产时报等新闻媒体。 搜房资讯控股机构（上海）
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