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公积金贷款32万元封顶 会封住买房人的脚步吗?

　　[提要]公积金贷款上限下调背后的深度调查32万元封顶会封住买房人的脚步吗? 卖房子的撑着不愿降价，买房子的捂着钱袋子观望，在苏州楼市如此敏感的时期，任何政策面的风吹草动，都让人心生联想。新年伊始，苏州公积

公积金贷款上限下调背后的深度调查

32万元封顶 会封住买房人的脚步吗?

    卖房子的撑着不愿降价，买房子的捂着钱袋子观望，在苏州楼市如此敏感的时期，任何政策面的风吹草动，都让人心生联想。新年伊始，苏州公积金贷款的上限下调恰恰成了这样一块小石子，在需求市场惹来阵阵涟漪。
    单笔个人住房公积金贷款最高限额下调，新建普通住房不超过32万元，存量成套住房不超过22万元，住房公积金提取个人帐户留存10个月保底。对于苏州大多数的工薪阶层来说，买房贷款，利率比较低的公积金贷款往往是大家的首选。这样的利空消息会打压楼市吗？是不是会有更多人买不起房子？房价会跌吗？昨天前往苏州公积金服务中心咨询的市民陡然增多，带着买房人的众多困惑，记者进行了一番深度调查。

为何调低上限 是防范风险还是资金吃紧？

    原来的单笔个人住房公积金贷款封顶是50万，这回变成了32万，对于买房人来说，用公积金一下子少贷到18万元，这可是个不小的数目，突然的“这一刀”究竟是何用意呢？
    尽管市公积金管理中心语焉不详，来自业内和有关方面的推测主要有两种的：其一是近两年我市个人住房消费迅速增长，住房公积金的贷款和提取也随之大幅上升，公积金贷款发放资金吃紧，给有序供应造成很大压力。为保证住房公积金正常运行，收紧贷款额。其二是控制住房公积金的资金安全，将公积金政策主要导向是住房公积金向中低收入人群倾斜，鼓励市民购买普通商品房。比如一套高档房贷款60万元的钱，可以贷给两个普通商品房各30万元，解决了两户市民的购房贷款问题，以此来提高中低收入人群购房力。

非常时期的政策调整 楼市会因此一波三折吗？

    盘整期的楼市本来就扑朔迷离，公积金政策会给房价带来怎样的影响？
    楼市是否会因此降温目前尚无此迹象，公积金吃紧显然证明着苏州住房贷款需求的旺盛，买房需求仍然非常巨大。但有关方面预测，中低档房将受到一定影响，按照目前七成到八成的贷款额度来计算，总价在50万元以下的新建商品房、30万左右的二手房受这一政策的影响最大。从目前的房价来看，一套好一点的商品房动辄七八十万元，50万元以下的房子基本处于中低档。相对而言，园区、高新区的中高档白领楼盘比较不受影响，因为买房人收入高，商业贷款和公积金贷款一个月相差一百来块钱，基本不在乎，所以也不依赖公积金贷款。房协有关人士因此指出，楼市的结构性矛盾会更加突出。

32万元封顶 封住了哪些人买房的口袋？

    对于这项政策，兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇丰第一反应是，这脚“刹车”会在一定程度上限制买房的需求市场，特别是那部分依赖公积金买房自住的人群。
    他认为，或许这项政策的初衷只是内部的资金问题，与楼市的调控无关，更不是为了打压这个市场，但在如今买卖双方正在对峙的敏感时期，会给楼市带来不鼓励买房的利空信号，影响买房人的心理预期，抑制一部分人的买房需求。
    究竟什么样的人会对此政策“过敏”，售楼处和中介公司给出了三种答案：

相关城市公积金政策链接:

武汉
     凡购买商品房，公积金个人住房贷款最高限额由20万元提高到25万元，但不超过房屋总价的70％；购买二手房的最高限额由15万元提高到20万元，且不超过房屋评估价或交易价的60％。

广州
     广州实施了新的住房公积金个人住房抵押贷款办法，其中最为瞩目的变化是夫妻共同买房最高可贷50万元。
宁波
　　 购买总价在120万元或单价在8000元/平方米以上(含)期房或二手房的，首付不低于总房价50%；购买砖混结构和钢混结构的存量房，首付分别不低于55%和40%。职工二次申请住房公积金贷款，限额为25万减去原贷款额。
上海
　　 上海将享有个人住房公积金贷款的连续缴款年限放低到6个月，而且将最高可贷倍数扩大到20倍，并且调高了补充公积金贷款的最大额度达到20万元。
南京
　　 南京市公积金管理中心负责人表示：基于江苏省属机关、单位的最高贷款额度是12万元，而南京市为10万元，考虑根据“就高不就低”的原则，对南京市的住房公积金贷款额度进行调整。
南通
　　 外来务工者缴存公积金满一年以上，均可以申请贷款。公积金月缴400元以上，最高可贷14万；月缴500元以上，最高可贷16万；夫妻双方均缴公积金的，最高可贷20万。
湖州
　　 除市区外所辖3县住房公积金贷款统一调整为20万元，贷款最长期限从目前的20年延长至30年，困难职工家庭可每隔5年提取公积金，用于归还贷款本息。

 

 

 

责任编辑/suzhounews
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