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异地购房势头猛 苏州楼市遭遇浙沪资金回马枪

　　[提要]近来，上海、浙江两地的高房价成为宏观调控的重点“打击”对象，两省市的地方政府也各自出台了相应的“抑价”政策，一时间，两地高房价涨势受阻，更有消息称上海房价3月份下降300多元。而记者从正在举行的房交会
近来，上海、浙江两地的高房价成为宏观调控的重点“打击”对象，两省市的地方政府也各自出台了相应的“抑价”政策，一时间，两地高房价涨势受阻，更有消息称上海房价3月份下降300多元。而记者从正在举行的房交会上获悉，浙沪房产投资者近来对苏州“情有独钟”，虽然不知道这股资金究竟有多大规模，但最近一段时间来自浙沪的异地购买势头迅猛。 

吴中一楼盘尚未开盘近半已被上海人认购 

双休日的房交会现场，记者发现，与星期五不同的是，体育馆东西两侧的停车场内浙、沪牌照的汽车并不鲜见。 

上海晟地集团在吴中区开发“S半岛”，该楼盘是以小高层、高层为主的中档楼盘，准备5月份开盘，首期开盘200余套，但该楼盘负责人介绍，其中已经有100余套被上海人给认购去了。苏州市晟地置业有限公司总经理罗忠飞说，他的一些上海朋友来苏州看房，发现该楼盘离观前街只有10分钟车程，就想都不想把房子给订了，因为这个地段的房子放在上海，那至少是上万的单价，而吴中区“S半岛”的价格为4000元／平方米左右。罗忠飞介绍，现在因中央与地方双管齐下遏制高房价，上海房价涨势乏力，投资价值降低、投资风险增高，上海人于是才觉得苏州的房子投资得起、风险不大。 

卖掉一套杭州的房子买两套苏州房子投资 

苏州园区华成房产在劳动西路开发“胥江华庭”，该楼盘负责人黄经理告诉记者，前一段时间，有一个上海人在此买了两套，一问才知，此人原本在杭州投资房产的，但近来发现杭州的房价涨势不力，再加上政策方面的负面信息不断，这位上海人担心浙江房价涨得高跌得也快，于是从浙江抽走资金，用在浙江投资一套房子的钱在苏州投资两套。 

据黄经理介绍，浙江人在苏州投资的力度更大。一位温州人看好园区，不仅投资一手房，也投资二手房，一人投资总额达2000万元。温州人与上海人不同，敢于在全国投资房产，但过去两年的事实证明，中西部地区由于自身经济基础薄弱，房价怎么炒也炒不高，不少温州人从武汉、新疆等地吸取了教训，回过头来发现还是长三角最适宜投资。在目前浙沪两地房价受到抑制的情况下，苏州成了他们最为关注的城市之一。 

温州80万的房子月租800元 苏州40万的房子月租1000元 

浙沪资金流为什么在现在回流苏州？为什么是苏州而不是其他城市？其实，早在2002年、2003年，浙沪“房牛”就在苏州“美美地”炒过一把，获利颇丰，但后来似乎沉寂一段时间。据一位上海房产销售代理公司的负责人介绍，因为投资者发现在2004年上海、浙江的房价涨得更快，两三个月涨1000元／平方米，投资成本再大也值得。可现在，情况发生了根本的变化，上海的房价涨不动了，投资风险就大了，浙江的情况与上海类似。投资者的闲钱要找出路，苏州这样的二线城市就再度被关注。 

从苏州本身来看，苏州房价在浙沪人看来很便宜，与此同时苏州的房租金很高，一个浙江人举例说，温州80万的房子租金800元／月，而苏州40万的房子租金1000元／月，投资客看到这点就会定心，尽管房价不大涨，出租起来也值得。另外，与江苏的其他城市相比，苏州的经济增长与城市竞争力都被投资者看好。
责任编辑/suzhounews
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