【搜房专访】吴江市同里湖山庄专案经理 项超颖

[主持人]
首先欢迎项经理来到我们直播现场，接受我们的采访。想请您介绍一下同里湖山庄项目的大致情况。 [2005-5-20|11:23:23]

[项超颖]
我们同里湖山庄的位置是位于2500年古镇同里，它被誉为世界遗产和世界博物馆，是相当悠久的一个镇，它的历史文化底蕴是相当有吸引力的，我在同里镇的周边靠近同里湖，同里湖是一个320万平米的天然湖泊，我们的位置你可以看到，它是一个湖景别墅，我们为了在规划上突出均好性，我们强调一个山林湖景这个的理念。我们采用对同里湖相对远一点的地方填土1.5米。这一块的规划是3层，这样的话不影响这里的业主观湖景，而且会制造一个立体的视觉效果，无论是从山林往湖边看还是从湖畔往山林看，会看到错落有致的房子建在山坡上，非常生动，城市天际线也是非常美，不会很平板，这也是别墅规划上一个人性化的考量。
还有一点就是我们这个别墅所在的位置是在苏州到上海，以及苏州到杭州这两条规划中的轻轨的一个中心位置，是一个必经位置，以后苏州到上海一旦轻轨通车的话（按规划来说五年之内一定要通的），通车以后同里镇到上海可能15分钟、20分钟就到了，到苏州10分钟就到了，甚至到杭州也是在1个小时之内可以到的，所以说，它在一个交通上面的升值潜力也是不言而喻的，更重要的是同里是世界排名20位之内的空气质量最好的古镇，在这里养生，在这里享受健康的空气是非常好的一个选择。

目前来说，真正在我这里买房的人，可以说大部分全是为了有一个住的好的地方地是为了自住，投资相对比较少，因为我这里的房子真的很适合人居住，包括同里湖，它是湿地公园，规划中世纪公园的七湖之一，以后七湖联通做成湿地公园的话，是一个包括很多景点和旅游项目的集散中心，所以无论从旅游资源上，从居住环境上还是从交通位置上，同里的配套设置都很好，因为有古镇作配套，包括苏州新区的九龙医院离我们的别墅区车程15分钟就到，从各种角度上说，这个地方做别墅都是非常好的区位和地段。 [2005-5-20|11:24:51]

[主持人]
你们现在的价格是怎么样的？
[2005-5-20|11:25:08]

[项超颖]
我们的价格是相当的合算，我们的双拼别墅赠送200平米花园，我们的价格定在4588/平米，其实这个别墅价格相当于公寓，你还可以享受湖景有自家的花园，房型设计非常好，可以达到每个房间朝阳、户户朝阳。我们独栋别墅，花园别墅在500到800平米之间的价格在6000多元/平米，这个价格也不算贵，有天然湖景能欣赏，都是很好的。 [2005-5-20|11:26:32]

[主持人]
下面一个问题，就是说，从3、4月份以来，国家的宏观调控的力度不断加强，包括五一长假以来又有新政，这对你们有什么影响吗？ [2005-5-20|11:26:55]

[项超颖]
说没有影响是不现实的，但是你也看到了，我们的价位走的是绝对考虑到市场的现实状况来定的价格。也是非常的低调的。而且我们根本就没有那种要大赚特赚的心态，我们真的是在做项目，想把同里湖山庄打造成同里的品牌。你也看到了，无论是从各个投资的角度还是居住的角度我这个价值都是远远超过的。
淡水资源是无价的，在这样320万平米湖边的别墅4000多、6000多我个人认为是符合国家宏观调控的。我们的价位走的是相当低的。所以说我们可能受到的影响就是，贷款额度上的影响，贷款额度上只能贷五成，真正想居住的业主，真正想买到好的度假和养生的环境的业主来说，他会选择这个，因为总价的确不是很高，我奉送的花园面积和我的环境好。这些他都会考量的，业主都是很聪明的都会考量的，他会觉得值得还是不值得。 [2005-5-20|11:27:23]

[主持人]
最近一段时间以来你们的销售有没有因为政策而受到明显的影响？ [2005-5-20|11:27:42]

[项超颖]
影响是有的但不是很明显，我们的价格没有泡沫，几乎是零，根本没有泡沫，我们是真材实料，真正的价值在里面。所以说其实国家之所以宏观调控，首先是控制开发规模，其次是控制价格上涨太快，这两点控制好，就关系不大，我们不是在炒房子，也不是在把房价提升很高，制造泡沫，我觉得这种政策可能会保护我。 [2005-5-20|11:28:15]

[主持人]
我们之前有从相关的资料上看到你们要推出一个墅王，能透露一下吗？ [2005-5-20|11:28:35]

[项超颖]
我们那个地势是一个岛，我们有近8亩的地，那块地的风水各方面条件都是非常好的，所以我们准备在这里建造一个1千多平米的墅王，我们目前没有定具体的一个规划，或者一个房型设计，我们是很希望有这样一个跟我们这套房子有缘的业主跟我们一起打造他的家园，我可以根据他的设计的需要，可以帮他设计、量体定做，包括绿化上的、景观上的要求都可以跟我们一起订做。 [2005-5-20|11:29:02]

[主持人]
也就是说它是同里湖山庄里精品中的精品。 [2005-5-20|11:29:18]

[项超颖]
同里湖本来就是一个岛屿，而同里湖山庄是一个岛屿中的岛屿，跟湖的视觉是零距离，感觉非常好。 [2005-5-20|11:29:33]

[主持人]
我们上次看到了在苏州上次的房展会你们也参加了，这次吴江的你们也参加了，在市场推广力度上你们好象还是很强大的宣传，你刚才说低调，这两者之间是怎么统一呢？ [2005-5-20|11:29:55]

[项超颖]
我们的宣传和我们的定位包括我们想向业主和社会展示的风格和姿态是很明确的，我们是想打造同里包括吴江市优秀的别墅项目的品牌。
我们的低调我个人认为是价格上是低调，是很有自知之明很了解自身产品，把更多的利润空间让给我们的业主，我们有这样一个心态。 [2005-5-20|11:30:28]

[主持人]
好的谢谢项经理接受我们的采访。 [2005-5-20|11:30:52]

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