苏州楼市哪种户型卖的最好 12种房型设计给您解答

周边哪种户型卖得最好?周边老盘销售过程中暴露的户型缺  陷有哪些?已经入住的同类楼盘  内暴露的设计缺陷有哪些……

市场经验丰富的开发商往往在户型设计时会仔细研究这样几个问题。

往往买房后住进去时你才发现，与自己生活最密切的莫过于户型。在很多人看来，户型的不同只是在于房间、厅、卫生间等基本  生活空间的数量及组合方式的变化，但人们对住宅的需求绝对不仅仅是房、厅、卫的简单组合。

个案切入

97平方米：110平方米?备受市场关泣的中海•湖滨一号将于10月22日开盘，由于打上了“第四代精品住宅”的烙印，其专属户  型对购房者的诱惑力自然不小。其中，一款能将97平方米与110  平方米画上等号的户型吸引了我  们的注意。

这款户型名为柏晶居所，是中海四大专属户型之一。户型设  置为二房十二厅十一卫十270度八角窗十附赠近6米高大露台，97平方米可以让人享有110多平方米  的使用空间。

柏晶居所户型方正，客厅、餐厅南北通透。洞察消费者的潜在需求，主卧2，70度八角窗设计，每个房间均设置凸窗或落地窗，形成全明的景观院落。客厅面宽4米  而超一般高层3．0—3．9米的面宽标准。厨房设计“L”型工作台面，并与餐厅、阳台直接连接。附送近6米高大露台，直接接景入室。

一线调查

“买不买房看户型”，户型已经成为决定购房者是否最终购买的关键性因素。中海地户的专属户型背后，是对市场的了解。其中，他们对户型进行了深入的调查，对各个房型内部结构的市场接受度得出了以下的结论。
   

最传统的阳台计  市场接受度：高

市场对阳台功能上的需求是明显的。苏州本地人大多还是喜欢最传统的阳台设计，方方大大，开阔，阳光充足，人在里面比较舒适，而且使用性很强。作为一个观景阳台，最好是设置在客厅中，在来客人时可以共同享受。

被调查者中，大多重视阳台的实用性，晒衣阳台是必备的，可以放在卧室或专门的洗衣房外，但必须是朝阳的。

对于非实用性客厅、书房公用阳台，虽然可以增加客厅的采光度，但是市场的接受度不高。
   

卧室内套书房  市场接受度：高

部分被访者对卧室内套书房的新颖房型设计较为认可。另一部分被访者则认为该种设计会影响卧室与书房的使用，二者会互相影响，家庭中有较多人需要使用书房，会影响此类书房的使用效率，这种情形可以通过设计加以改善。建议设计咸卧室内套书房的房型。但是，开发商应注意的是卧室与书房内隔音效果。在不影响卧室与书房相互使用的前提下，市场上更多的人更加喜欢卧室内套书房的设计。此种设计是一个非常有创意的亮点。
  

卧室内小的阅读区  市场接受度：低 
 
对于卧室内的窗台旁小的阅读区，市场认可度不高。认为卧室是休息的地方，设置一个阅读区在这里，工作压力在卧室中都会体现出来，无法接受。但被访者普遍认为，卧室内配以低的凸窗，这种设计新颖，采光好，冬天的阳光可以从这里照进卧室，在这里不仅可以享受到阳光的沐浴，还可以享受到整个卧室宽敞的感觉，与自然融为一体。但值得注意的是，开发商应注意提高此种凸窗设计给居住者带来的安全性感觉。
   

多边的客厅  市场接受度：高 
 
对于多边客厅和圆形的客厅，市场对多边形的客厅接受度较高。因为此种设计既满足了房型的新颖性，又较圆形的客厅设计实用。此种设计的客厅应设计在朝阳的一面，不仅注重了客厅的采光性，大的视角也兼顾了景观上的效果。

多边的卧室 市场接受度：低 

市场上一部分房产消费群体——纯粹以享受为主的购房者，认为多边的卧室较好。但要注意的是，客厅和卧室的形状最好相同，客厅和卧室可同为”0度大转角，也可同为多边形，这样可以保证整个房型的美观性。
   
而对于市场上大部分的房产消费者，不认同卧室的多边性效果。卧室是休息的地方，应以简洁明快为主调，在这里可以摆脱一天的劳累，多边形的设计不会有这种效果。在以享受为购房目的的消费者也会注意到房间的整体效果和实用性。方方正正的卧室既可以多放置一些其内备的家具，也使居住者居于其中，可以找到安静归宿的感觉。
 
同时，市场对卧室的要求普遍较大(30平方米左右)，这主要是考虑到一般购房者在卧室中滞留的时间较长，因此这里的设计应大些，这样才能达到舒适的效果。
 
由此看出，多边的卧室不实用，市场注重的是卧室的舒适。开发商可以在房间的舒适性上多下些功夫，比如增大面积，增加房间挑高等。
  
卧室内的玄关  市场接受度：低 

市场对卧室内的豪华玄关接受度不高，认为此种设计非常不实用。牺牲4—5个平方米用于卧室的入口处，实际的用处并不大。市场认为，此多余的5平方米不如放在人户的玄关处，可以显现出整个房间的豪华性以及舒适性。此种设计要比增加卧室内的玄关来得实际。
 
附送院子的一、二层  市场接受度：高 
 
市场上很多人都能接受这种附送一个小院子的一、二层设计。即使想买高层的购房者，也对此种附送院子的一、二层情有独钟。但应注意的是，市场普遍接受底层挑空的物业，这样可以做到前后通风，小区里的空气环境会南北畅通。    可以将物业的一层挑空半层，一、二层的院子可以通过阳台楼梯进入。而院子的围墙最好采用镂空的，注意整个环境的通风性。此种设计弥补了后排物业一二层景观不好的缺陷，同时又不乏市场的追随者。
    
次卧卫生间  市场接受度：高 
 
在对三房的两个次卧的卫生间问题进行调查中，对于家庭成员不多的三口之家，有的加上夫妻一方的父母，两次卧公用一卫生间是为市场所接受的。公用可以提高使用的效率，不至于出现像很多被访者所提及的家里一个卫生间几乎不用的情况。一个次卧内设有独立的卫生间的套房房型设计实用性不强，市场接受度相对较低。

对于次卧公用的卫生间，在设计上要注意隐私性的保佣人间以及卫生间市场接受度：低    整个市场对佣人间的需求度不高。钟点工是其公认的最好选择，市场的观念与预测的有明显的出入。因此，没有必要设置专门的佣人间。

但受访者认为，一旦家中有佣人间，就有必要给佣人间配备一个佣人卫生间，此观点在整个市场上达成了共识。

由于整个苏州市场的消费观念的影响，佣人间的需求不高，带有佣人间的房型的设计，会影响到楼盘的消化力度。因此，对于200平方米以下的房型，完全没有必要设计佣人间以及佣人卫生间。
   
设计突出的房型  市场接受度：低  

对于设计方正与突出的房型，市场对突出的房型的接受度明显高于方方正正的设计。单从设计图纸上看，市场普遍认为突出房型的设计较为新颖，美观。虽然此种房型的设计并不实用，但是考虑到整个的美观效果以及新颖性，此种设计的市场接受度还是较方正的房型设计要高的。
   
长进深房型 市场接受度：高
 
通过对房间进深与开间的市场偏好度调查发现，市场对传统的长进深的房型设计较为容易接受。这种房型设计注重了居住者的隐私性，而且市场上也认为长进深的房型朝阳的房间会较为多一些。当然也有部分被访者喜欢宽开间的设计，这主要是考虑到新颖性上的设计，他们中的大部分都是现住于长进深的房型中，因此，会追求接受上的变化。

应注意的是，长进深的设计中长廊的利用率不高，且此种设计直冲人户门处，进门就可以看到这条长廊，影响了空间上的美观性，开发商应注意此方面的改进。
  

入户花园  市场接受度：高

市场对人户花园的接受度较高。此种设计虽然要牺牲购房者一部分实用面积，但是由于其设计的新颖性，以及其所达到的景观性，都是被市场所认可的。

人户花园可以提高整个房间的豪华性，但是由于其需要占据整个房间的面积，并且不是很实用，因此，其价格的计算也是市场较为关注的。部分人可以接受价格在3万元左右的入户花园。开发商可以利用人户花园的半卖半送吸引市场的关注度。

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