价格战失灵转战沪外 上海楼市遭遇“十月泥沼”

“大家都很担忧”，这是俞斌对记者的开场白。
 
１０月２０日晚，华灯初上，记者找到俞斌的时候，他刚刚结束了当天对于上海市地产界知名专家的连环走访。

俞斌在上海有２０多年房地产业的经验。现在的职务是中穗投资管理有限公司（以下简称中穗公司）的董事总经理。

“尽管观点略有不同，但对未来市场的担忧却惊人一致。”俞进一步向记者阐述他此轮走访的成果。”恰在当日，国家发展和改革委员会、国家统计局发布了７０个城市房屋销售价格指数，９月份，上海房价下降了１．２％，降幅最大。这是继８月份之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。有媒体称之为“上海领跌全国楼市”。

而更前一日，上海市统计局公开的“三季度本市企业景气调查分析”中，上海市房地产企业家信心指数跌至不到９０点，已与１９９９年的水平相当。

恐惧正在袭来。

供应持续放量

“很多开发商在整个９月就是什么事情也不做，没有企划、没有宣传，更没有任何针对性的战略，只有夜夜笙歌。”一位开发商告诉记者，很多中小房地产企业的“金九”甚至于全公司员工轮流放假出去旅游。

“金九银十”是房地产行业约定俗成的说法。意指这两个月的销售在一定意义上对全年业绩有着至关重要的影响。

然而，今年面对这最后的机会，很多开发商表现得却不知所措。

“在上海的数千家开发商里，经历过前一轮调控的都少之有少，很多人从２０００年进来，只看过‘暴涨’没看过‘暴跌’，他们对市场风险的认识最多只停留在专家的嘴巴里。”俞认为。

在以往，卖房子根本不需要任何策划，也不需要任何宣传和包装，在门口拉个横幅就有人成夜成夜地排队。而这种环境里成长起来的开发商，在当前形势下所表现的无助，让人无法想象。

自９月份第二周起，上海住宅新增供应持续放量，从２８万平方米一路狂飙，第三周达４０万平方米，第四周突破１００万平方米。与此同时，普通住宅价格９月份逐周下跌，第一周均价就比前一周全线下跌１０．４％。

应对这一切，一部分开发商选择了降价，另一部分选择了坚持，但更多的人还在盲目中无所事事。

偶尔，他们之间也会相互打个电话，询问彼此“行情真的会那么差么，以后会更差？”

“在这时候，连降价都不管用”

十月的第一周，上海楼市上市量升至１２０万平方米。与此同时，几乎所有地区的住宅楼盘开发商都开始启动各种降价促销手段。而“黄金周”期间的“假日楼市”展会，也曾经让一些开发商重新看到希望。

十一国庆长假，上海展览中心，２１９家开发商、４天１６万人次、预售２８６３套、面积２５万平方米、总金额１２亿元……房展空前“繁荣”，开发商“明折明扣”，大有背水一战的味道，而其成绩似乎也让市场感受到一丝暖意。

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