“限外”未改发展商初衷 部分楼盘热衷“拓外”

“限外”未改发展商初衷

沪部分楼盘仍热衷“拓外”

浦东新区、宝山、静安等区已先行实施“限外”政策，暂停办理外籍人士购买商铺和写字楼的交易过户。而就在前日，人民币对美金的汇率又进一步下探39点，至1美元兑换人民币7.9149元，人民币短期升值的压力也由此减轻不少。而此前，美国房价刚刚创造了30年以来最大跌幅，跌幅达49%。业内人士认为，上述利空消息可能会使部分意在人民币升值炒汇而大量购置房产的海外投机资本悄然撤离。

不过，这并没有成为阻挡上海部分楼盘冲向海外市场的“路障”。组织沪上部分开发商12月赴美开展房地产金融合作洽谈、展示精品楼盘的汉舍中国房地产投资顾问机构昨日传出消息，已有七八家发展商报名（占15个名额的一半）12月赴美展示楼盘。

缘何利空消息频出，发展商却仍对海外市场痴心不改？负责操办上述赴美展示楼盘的汉舍投资顾问有限公司李佳表示，这次赴美大部分是形象推广，并非具体项目销售，主要是为寻求海外投资商资金支持。他同时认为，美国房价下跌只会使国际不动产资本转而投资亚洲房地产项目。

第一太平戴维斯投资部有关人士则认为，人民币近期连续回调并不影响人民币长期上扬走势。因此，外资仍会流入房地产市场，继续加大对国内中心城市的房地产，特别是商业地产的投资。

另一方面，目前来说外资对上海地产的投资信心并没有受到政策很大影响。在诸多物业类型中，写字楼、服务式公寓、别墅等优质项目是众多海外基金追捧的对象。而上海写字楼租金以每年20%的速度增长，空置率却保持在6%以下，同时服务式公寓及别墅市场同样保持强劲走势，今年8月份，公寓租金打破自2001年以来25美金/平方米/月的市场最高位，达到25.2美元/平方米/月。

汤臣一品总经理徐彬则认为，目前“限制外资购房”的政策，对于准备在国内长期发展，又拥有强劲实力的企业而言，影响并不大。一些长期看好上海房产的外籍人士仍然会通过合资成立企业机构等其他方法在沪买房。

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