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单伟豹：品牌第一比销售量第一要更重要

　　[提要]香港路劲集团董事局主席单伟豹先生：各位女士，各位朋友大家好，我是香港路劲集团董事会主席，其实我是上海的，我算是华华东人的，我46年在上海出生，62年到香港去，82年开始回来在中国投资，那时主要集中在广
香港隽御地产集团董事局主席单伟豹先生：各位女士，各位朋友大家好，我是香港路劲集团董事会主席，其实我是上海的，我算是华华东人的，我46年在上海出生，62年到香港去，82年开始回来在中国投资，那时主要集中在广东省，我先为大家介绍一下我们路劲集团。我会分四个方面，第一，我们路劲集团的业务介绍，我们对未来尤其是房地产的未来，我们集团对房地产未来对苏州未来的看法。路劲基建的母公司叫惠记集团，是在我香港成立的，所以我不是白手起家的，这个集团主要作建筑材料，所以对造成房子完全不陌生，我是工程师，我由70年做到2000年的，然后开始直接管理工程，所以我对建筑不陌生，92年在香港上市，上网找香港上市公司的人看了我们公司的基本内容，在香港共有600个人，香港公司普遍雇佣的人不多，超过10年以上甚至15年以上，所以我们的雇员比较稳定，我们在中国的子公司的人员总数包括顺驰在内有3千以上，我们在香港因为有70年到现在还在做，是非常老牌的建筑公司，是比较雄厚的，2005年我们在香港土木工程业派名第五，最高的时候第三，我们把建筑另外上市，下述的子公司立即控股，这是我们香港新机场，它是一个飞机的形状，右收边的翅膀是我们做的，花了20多个亿，所以我走右边就很高兴，这是我们的码头，是我们自己出钱，交给新宏基的，这是我们和法国合作一个比较成功的项目，是香港西部铁路的隧道，这个很多人投标书给我们，这是全世界最宽的一个隧道机，是法国公司为这个项目特别设计的，这个项目我们赚了很多钱，主要是技术上的突破，最大的直径全是在隧道机械，通车到通的时候拆掉，一通就是现在这个情形，是非常壮观的，当然有的时候，它现在的技术用红内线雷射的技术，在香港很有名，很多政府官员站在这边等，等它通过来，是非常赚钱的，我们在台湾有建筑业务，这是台湾的高速铁路，一半的路是我们铺的，和英国的公司合作的，技术非常高，300公里的时速，路轨的上下左右相差一点点，不然就会发生问题。
 
我们路劲集团94年成立，96年在香港上市，了解的朋友知道香港上市要三年的业绩，连续盈利的业绩，我们做的太好了，我们就是两年就我接受了，所以94年成立，96年就上市了，我们是第一个拿到交易所三年业绩的公司，我们专著投资和经营国内的业务，在2003年成立隽御地产集团，是百分之百开始发展中国的房地产业务，我们做了两年半之后，觉得房地产非常有前景，所以在2006年年初，董事会决定加大对恩房地产投资的力度，有重庆的一个苏北的一个，和天目湖签约了，这个几个项目没继续下去，因为我们觉得和顺驰合作的机会更大，我们占了顺驰55％的股权，总资产大概93亿元，2005年全年的业绩，我们是全球五百大华商里面，我们排251位，公司的大小我们排251，利润202个，07年我估计路劲现在应该在170－180左右。我们的利润会排在有可能100名之内，因为我们今年做的很好。
 
我们有一个企业信贷款，这对融资来说是非常重要的， 业务有两块，1993年开始做公路，在内地投资了20条公路，1060公里，其中6条是高高速公路，园区到红桥机场的公路是我们和苏州公路局合作投资的，投资超过70亿人民币，第二块业务是中国房地产，我们是这个公司的总裁，目前在广州和常州总共的面积是162万平方米，我们在9月份正式收购了顺驰中国，其实原来的顺驰股东1块钱没拿走，我们占了它的55％的股权，06年11月，框架协议在7月份就签好了，我们在调研，看它的内容和我们了解的是不是一样的，然后发现它是完全符合我们要求的，前一个礼拜，正式签约，收购顺驰项目的55％的股权，所以我们全是路劲基建的，在湖畔天城是55％是路劲基建的，我们在10个城市有房地产业务，储备大概是480万平方米，不算很大，但是绝对是一个中型的房地产公司的规模，这是我们的业务。
 
左边上面是深圳集合（音），下面是安徽的白河桥，（音）右边上面是高速公路，下面也是一条高速公路，都是非常好的，我们在常州很近，这是735的御城，我们本来说是皇帝住的，但是现在改成御城（音），这是在常州的另外一块土地，190亩，是超高层的建筑，40万平方米，刚才是86万平方米的面积，另外已经在动工的一个商场大概8万平方米，规模已经很大，设计上，我们的一目标是做到商城称江苏第一商场，做成江苏最好的，设计花了1千万人民币，这是广州的最最第一个项目，远在天河，住宅全卖光了，下面的商场还有一半没有卖，下个月入住因为是第一个项目，所以不操纵的比较满，这一年半在广州天河楼价涨了两千块，我们赚的钱还多了，我们两块地一起拿下来，在珠江新城，右面的在建，左面的在做技术构成，打算在明年9月份开盘，我们投资的时候，我们的估算是8800块，但是现在隔壁的中海已经在卖12000块，我们和顺驰合作的占55％的股权。
 
这是我们在北京、天津、郑州、洛阳、武汉、七各城市的楼盘，这就是我们今天的主题，苏州凤凰城，它90万平方米的土地面积，总建筑面积165万平方米，其中商业配套125000，这是最早的总体规划，我们看的左下角第一块已经大部分建好  ，在销售，是第一期，右手边那块是R2地块框架已经弄好了，大概明年能用上，明年年初要入住，我们把这个总规划稍微变了一下，因为现在在苏州工业园区小面积的单元比较需求量高，很多是两个人住，或者外地调过来的，所以我们把右手边下面的那一块面积比较小，大概90－110平方米，符合市场的需求，在西边上面那块，就是R3地块，因为它上面是河，河边有一个30米宽的绿化带，开放了所有苏州人民，那边的景观是非常优美的，有公园，还有一个河，我们会把它改称低密度的住宅区，这两个工地R2和R3都会在明年上半年动工，总的规划有一点点改变，去符合市场上的要求。
 
160万平方米的开发规模绝对是园区内最大的的开发项目，所以在安排上设计上有很大的空间可以走动，把定位弄开，有小面积的低密度，园区面积大概是70平方公里，它向东发展之后，我们凤凰城就成为园区的中心位置，之后我们会变成中间了，我们已经在东边去配合这个，所以项目后期升值的潜力绝对可以肯定的，肯定升值很高，路劲在上个月进来以后，我们注入资金解决历史上遗留的土地款工程款等问题，对质量进行严格的控制和提高，改了一些东西，保证它的质量，把质量优化，对2/3进行整体规划，目的是使凤凰城成为园区里边的明星楼盘，它是一个好楼盘，在明年的现在，在座的各位能看到我们承诺的一定做得到，我们从来不说谎，路劲集团在中国的房地产的未来的情况怎么样，投资了55％的顺驰，我们怎么看这个房地产产业在将来在中国的发展前景，我们在顺驰加起来已经投资了30个亿人民币，我们每年还会增加投资人民币10个亿，2008年底我们应该投资50个亿人民币，我们会把三级城市做完，我们会集中在主要的一级城市和二级的省会城市和直辖市，主要集中在10个城市，会少不会多，天津、北京，现在北京有4个项目，天津是顺驰的老本营，可以说是革命根据地，一直做得很好，过去一年顺驰遇到一些困难，但是天津还是做得非常好，在这个基础上，天津会是我们主要的一个占据的城市，济南。在华东是上海、苏州、常州、在中西部地区是武汉、重庆、郑州、在南部是广州。我们会集中在这10个城市里边重点开发。计划在07销售达到120万平方米，顺驰本身在04年就达到这个数目，我们保守一下大概销售120万平方米，08年会增加两倍，09年我们希望能达到360万平方米的销售量，其实不大，现在就是200多万平方米，中海也有，我们要后年才能达到他们万科今年的情况，但是我们不争取销售利润过亿，但是我们要争取绝对的品牌第一，将来大顺驰的品牌希望在中国建立起来，人家一听到，顺驰，就是好东西，买它不会吃亏，升值潜力高，质量保证，管理一流，我们绝对的放在销售量第一的，我们要争取绝对的品牌第一，我觉得是可以的，什么叫品牌第一，在房地产上，设计上我们要达到有人心，第一是质量第一，什么都为人设计，现在很多楼盘的厕所没有窗，建筑上本身公司就是建筑公司，在香港第四/第五，在建筑上达到质量第一是一定没问题的，我们要绝对达到信誉第一，答应什么时候交楼，绝对提前不退回，让业主感到满意，这是百分之百的承诺，在物业管理上一客户满意度第一，物业管理是一流的，很好的，如果能做到以上各点，一定会做到全国的品牌第一，品牌第一比销售量第一要更重要，对人民对地方来说是太重要的的事情，我要说的话就完了，大家有什么问题都可以问，什么都可以问，我保证有问必答，答的全是真实的，希望大家身体健康，谢谢大家。
 
责任编辑/suzhounews
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