房产投资过热竟与高房价并存 "地王"热远未结束

投资力度加大可增加供应，供应增加可拉低物价(供应跟不上需求增速情况除外)，然而，在房地产领域却出现了投资过热与高房价同时共存的局面，并且，这种局面已经连续存在近十年，甚至还有可能继续存在下去，症结到底在哪里？倘若这个问题的本质洞悉不清，调控政策就不能对症下药，房地产领域越调控价格越高的反常情况就难以避免。【延伸阅读：预测下半年房地产四大利剑 取消预售制势在必行?】

房地产投资过热是真实存在的。2006年，我国房地产开发投资为1.94万亿元，占当年全社会固定资产投资的17.6%，占当年GDP的9.26%，远远高于国际公认的房地产开发投资占GDP比重5%的合理水平。如果具体到某一地区，情况可能更为严重。2003年-2005年，北京市的房地产开发投资占固定资产投资比重连续3年都超过53%，位列全国第一。在2000年至2003年间，北京的平均房价上涨不到1%，但到2004年情况突变，北京房价当年涨幅达到6.7%，2005年则上涨了20%。2006年和2007年，伴随着房地产投资规模的扩大，房价以更快的速度上涨。北京房价涨幅与其房地产开发投资占固定资产投资比重一起，在多个月份双双位居全国第一。

深圳、广州、上海等城市也呈现出大致相同的情况。2006年，深圳市房地产开发商投资占到当年全社会固定资产投资的36%，而深圳市房价却飞速上涨，今年1-5月深圳市房价累积涨幅超过50%。【延伸阅读：房价涨势凶猛 广州有关部门将出招抑制囤房(图)】

一般而言，房地产投资与建成房屋供应市场之间存在着一段时间差，房地产投资加大并不能立即拉低房价，问题在于，无论北京还是深圳，投资、投机性购房都占了不小比例，房地产投资连续多年快速加大，即使不能立即形成供应，至少也对未来的房价预期构成强大压力，炒房者为何毫不畏惧，反而更加变本加厉地炒房，问题究竟出在哪里？

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