楼市异常火爆房价天天涨 房贷新政难给楼市退烧

有一个消息，在房地产市场引起很大反响，中国人民银行、银监会要求对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随贷款购房套数的增加而大幅度提高。

虽然，央行和银监会公布这条消息是在昨天晚上，但实际上一些地方的商业银行前一阵已经开始提高了第二套住房的首付比例，我们先来看看最早尝试这个办法的重庆，了解一下这对当地房地产有没有影响。

重庆调整房贷，买卖双方将受何影响？

辛先生是重庆市江北区一家私营企业的员工，最近一段时间，他和爱人四处看房子，这一天，他们来到了一家房屋中介公司的经营网点。

辛先生告诉记者，他家在重庆市郊区合川区，住的是原来单位分的一套房子，但目前工作的地方在重庆市江北区，两地相距50多公里，上班很不方便，因此他在重庆市距离单位近的地方看好了一套新房子，想买下来，但上个礼拜，市场上传出的一条消息让他不得不改变了购房计划。

重庆市民辛大崇：“以前我看好了新房，因为新房就是说今年房款贷款首期不是利率(首付款)不是提高了吗，30%提高到40%。”

今年9月21日，重庆晚报头版刊登一条消息：《按揭第二套房 首付提至四成》，文章透露：建设银行重庆分行对按揭购买第二套住房的人，将贷款购房的首付比例从原来的30%提高到40%，其它银行可能跟进。辛先生说，他目前有一套原单位分的房子，现在再买房就是第二套房子，所以，他觉得他要贷款的话，就得多交首付款了。

辛大崇：“现在就是说我手中的钱要差2万。”

辛先生说，他和妻子都是工薪阶层，每月总收入也就3000多元，日常生活开销加上孩子上学，积蓄所剩无几，因此，他们只好找重庆市最大的房屋经纪公司钢运置业寻找合适的二手房，当天下午，辛先生夫妇找到了这家经纪公司总部进行咨询。

重庆钢运置业代理公司董事长代育松：“建行现在是全面停办，还没有开始实施。”

记者：“停办了什么业务？”

代育松：“所有的二手(第二套)房金融性贷款的消费类贷款的业务，全部都停掉，已经停了两个月了。”

那么，建设银行为什么这2个月停止了二手房金融贷款业务，最近为什么又出台新政策，要把购买第二套房子的按揭贷款首付提高到40%？

代育松：“他们说这是国家宏观调控抑制过多的资金流入到房地产市场，还有银行贷款的额度今年房地产过热已经全部满了。”

据了解，今年6月以来，重庆房地产市场异常火爆，房价几乎天天在涨。

重庆钢运置业代理公司总经理朱勇：“房价是天天在变。”

二手房市场甚至形成了很多买主看中同一套房子，竞相涨价抢购的景象，与此同时，新楼盘开盘后价格一涨再涨，购买者仍然络绎不绝。

重庆朵力尚美国际置业顾问张燕：“我们这边的客户是比较多的，每天都是门庭若市的感觉，一般就是说银行政策出来之前，我们每天的成交量大概是在十来套的样子。”

重庆市已经成为国内房地产市场最活跃的地区之一，因此，建行重庆分行调整房贷的消息迅速引起各方关注和猜测：这会不会是央行全面调整房贷政策的前兆？9月25日，重庆房市再次传出重磅消息：四大银行逐步暂停第二套房按揭，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行逐步暂停第二套房按揭贷款，其它银行也开始全面紧缩该项贷款买房业务。

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