二次购房遭遇霜冻 房贷新政掀起苏州楼市几尺浪

第二套房的房贷门槛提高后，苏城的楼市一下子清静了不少。十月，苏州市区住宅类商品房成交3867套，比九月下降3534套，降幅高达47.75%，房贷新政下，购房者在理性观望，开发商售楼的紧张情绪开始绷紧，某某楼盘又有人退定单的消息不绝于耳，首次置业的年轻购房者们仍峁着劲儿赶早购房，政策对抑制投资炒楼行为的成果已初见成效。[国家房贷新政相继出台 苏州楼市日渐趋于理性]   

苏州市区商品房10月楼市分析    9月份苏州市区商品房楼市综述

苏州市区商品房8月楼市综述         月度分析汇总      一周成交分析

二次购房遭遇霜冻

于先生2004年购买了吴中区一套60平米的小户型，当时作为单身的于先生，购买小户型的房子主要是作为过渡性居住。2007年他准备换房，一方面是60平米的小户型功能不很齐全；另一方面于先生也有了成家的打算， 60平米的房子显然是不够居住的。[国家房贷新政相继出台 苏州楼市日渐趋于理性]   

于先生看中了位于园区现代大道的一套120平米两居室的房子，均价是11000元/平米，总价121万元；由于于先生第一套房子是通过银行贷款购买的，最初他的打算是将吴中区的房子租出去，租金可以用来减轻贷款压力，园区的房子则通过存款和工资来完成首付和逐月还贷；但央行出台359号文后，贷款购买第二套房子首付需要四成，利率为基准利率的1.1倍，于先生不仅首付增加，而且面临着更多的利息支出；于先生再三思考，也只能把交付了订金的房子退掉了，购房计划只能暂时搁浅。其实，不仅是于先生，许多升级置业的消费者同样受到了政策的冲击。以下就用于先生的购房计划作为案例进行分析。需多交12.1万元首付  多还7.5万元利息.  [苏州系列政策规范二手房 炒房族面临更多"考验"]

于先生所购买的总价121万元的房产，新政前，首付只需三成即36.3万元（121×30%），贷款额为84.7万元，可享受优惠利率，贷款期限15年，月还款为7450.9元，利息总计494157元。新政后，首付提高至四成，利率执行基准利率的1.1倍，这样，首付款需要48.4万元（121×40%），增加12.1万元；虽然由于贷款额下降，月供有所下降，但是由于利率比之前高出1.9575%，在整个还款期内，利息累计反而多出75371元。[专题：拐点将现？高位调整？新政改变苏州]

下一篇：苏城房贷收紧 楼市或现“拐点”

特别推荐

• 更多>>