中天推倒多米诺骨牌?“蒸发”事件引发中介反思

房地产中介以信息串联的方式起步，经过高速发展后，这个行业却依然要以诚信为交易基础，监管制度的建设远远跟不上楼市的井喷和中介的扩张。行业内的灰色地带成为投机者眼里的金矿，他们利用各种漏洞规避政策，房产中介因此一直非议不断，甚至有人将他们认定为抬高房价的“黑手”之一。究竟中介行业有多少泡沫？中天置业事件会不会引发多米诺骨牌效应？这个行业已到了反思时刻。　　

反思一：资金第三方监管执行不到位？　　

深圳政府主管部门曾出台过相关文件要求二手房购房款委托给银行等第三方机构监管，但是一些中介公司执行并不到位，从国家到地方，也没有强制性的法规来要求中介购房资金一定要第三方监管。

“据我所知，近几年深圳还没有出现过一起因为中介不将购房资金进行第三方监管，挪用购房资金受到处罚的事件。”中原地产副总经理王楚坤表示，这次发生了中天置业老总涉嫌携款潜逃事件后，或许会促使政府主管部门真正开始重视起资金监管问题。

满堂红深圳物业市场部一位负责人也表示，在深圳，大中介公司市场旺盛时期，每天可能成交３０至５０套二手房，以每套房８０万元计，公司一天过手的资金就在２４００万元至４０００万元间。如此大的资金流量，不管不行。

其实，在深圳这样一个二手楼交易“活跃区”的城市，早些年曾经发生过类似事件。２００５年上半年，宝安和龙岗就出现过两家二手房中介卷走客户资金“人间蒸发”事件。

世联地产一位不愿透露姓名的副总接受记者采访时表示，世联集团早在２００５年７月受深圳国土资源局和深圳房地产产业协会之托，对三级市场的交易资金监管的状况进行调查研究和分析，但是近两年国家和地方下发的资金帐户监管规范文件条文还是比较模糊，购房者也没有权威、明确的法规条文可依来严格要求中介将购房款委托给银行等第三方监管。

业内人士告诉记者，关于购买二手房资金监管方面最近的一份文件就是今年１月２２日，建设部和中国人民银行总部联合发布的名为《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，明确今后客户交易结算资金必须设立专用存款账户，运行情况要随时接受监督。

“虽然政府有文件规定，但是具体执行情况如何，并没有实质的监管政策，在市场行情好的时候中介公司或许还会执行，现在楼市成交低迷，很多公司挪用购房款拆东墙补西墙，补不上窟窿就容易引发资金风险。”中天置业副总裁张宇接受记者采访时说。至于此次公司老板蒋飞涉嫌带走的款项中，有多少资金是本应交给银行等第三方监管的购房款，张宇表示目前尚未查清，他表示中天置业此前也在银行开设了专门账户做购房资金监管，为何还有购房款被挪走，现在公司内部还在调查中。

针对资金监管问题，记者昨天分别致电深圳市房地产业协会和深圳国土房产局，接听电话的有关负责人均表示目前此事正在调查中，暂时不发表评论，事件调查清楚后会给出明确的说法。　　

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