大半年赚取了好收成 统计数字剖析苏州楼市走向

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有些数字增长了，有些数字下降了，2007年，楼市调控执行年已过大半，手中拿着这份统计局的“数字清单”，看出来的是苏州楼市的一根上扬线。[年末回首苏州楼市 几多欢喜几多愁]

都说楼市喜欢玩数字游戏，涨涨跌跌间，总能看出点端倪，有个大趋势是确定的，今年的楼市赚了个好收成。

日前，市统计局日前发布了苏州1－3季度房地产市场运行情况分析报告，这一分析中的诸多数字或许能够概括这大半年来苏州楼市的众多特征。

10%涨幅：

住宅均价猛涨了一截

追涨效应显示购房的非理性思维

数字：今年前3季度，苏州全市商品房销售面积达1196.72万平方米，比上年同期增长37.9%，增幅比上半年提高16.3个百分点。在销量增加的同时，商品房销售价格也一路走高，1－9月，全市商品房销售均价5149元/平方米，其中住宅均价为4958元/平方米，同比增长均在10%以上，比上半年分别提高7.8个和8.1个百分点。

解读：商品房销售成交量和销售价格同步飙升。按照统计部门的相关分析，在经历了两年的调控后，房价仍是持续上涨，被压抑的购房需求在进入去年年底后有所抬头，今年以来特别是第二季度起开始释放，推动了商品房的销售。而投资性购房的反弹和外来人口的持续增加也成为推动成交量快速上升的两大关键因素。

今年以来苏州房价的持续上涨已经成为不少购房者所关注的焦点，其中园区的房价更成了苏州房价快速上涨的模板，就在今年第三季度的最后两个多月时间里，湖东楼盘的单价涨在1000元/平方米以上，品质好的楼盘甚至涨幅超过20%。中海星湖国际（查看地图）一期开盘时价格不到7000元/平方米，但中海星湖国际二期的均价随即达到了9000元/平方米左右。“买的赚了，不买的亏了”几乎成了众多购房者的普遍心态。除了土地价格上涨和有效需求供应不足外，多数购房者的购房思维方式买涨不买跌，此种‘羊群’效应也进一步使得房价不断推高。

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