2007.12.6园区土地拍卖分析

简介：

12月6日2007年苏州工业园区国有土地使用权挂牌出让在国际大厦4楼会议室举行。本次园区国土局共推出一宗地块（苏园土挂2007－20），总占地面积440165.4平方米，起拍总价154442万元，截至报名时间为止，20号地块只有一家单位报名竞价，被“新鸿基”和“园区建屋”联合以底价竞得。

一、 挂牌地块位置及规划指标概况：

注：1、74067号宗地含部分广场绿地

    2、20号挂牌出让地块起挂总价包括净地价、土地成交契税、住宅配套代建费（商业无）、白蚁防治费、有线电视配套设施费。

二、现场挂牌结果

现场参拍情况及成交地块分析

本次挂牌的20号地块由三宗小地块组成，其中一宗位于园区湖东翠园路北、凯悦酒店东，规划为商业及酒店式公寓用地，另外两宗位于园区机场路北、望湖角东部和北部，规划形态为居住和商业用地，总占地440165.4平方米。由于该地块的规划标准门槛较高（竞买人须提供办公楼、商场及五星级酒店（总建筑面积不少于一百万平方米）的开发、管理业绩证明；提供拥有自有产权的办公楼、商场及五星级酒店（总建筑面积不少于一百万平方米）的产权证明；须拥有200米以上建筑高度的建筑建设经验），截至报名时间为止只有一家报名单位应价，最终被“新鸿基、园区建屋”联合以底价获取。

该地块一方面所属园区湖东CBD核心区域，另一方面又座享金鸡湖绝版位置，是近年来园区少见的优质地块。今年以来湖东CBD陆续推出商业及酒店式公寓地块，包括“仁恒”、“中新置业”、“九龙仓”、“圆融集团”在内的诸多知名开发企业已在CBD区域储备地块。实力型开发商的进驻有助于提升CBD区域商业形态的档次和规格；同时随着未来几年内湖东CBD区域的建成和完善，也为湖东房地产市场营造了高层次的氛围。

20号地块所属的另一部分所属机场路沿线，北面是美丽的金鸡湖，南面是高尔夫球场，西面是李公堤，可以说是目前园区的顶级地块，地块的位置优越性相当强。机场路沿线的宗地规划为居住用地，规划容积率为0.6，预计建筑形态为别墅类高档住宅。从去年以来的出让土地来看，该地块周围已经汇集了“中海发展”、“仁恒置业”、“九龙仓”、“圆融集团”等知名开发企业，未来建筑形态主要也是以低密度住宅为主。
从园区的整体土地出让的情况分析，目前金鸡湖环线已经形成了湖西建成区、双湖板块的低密度高档住宅区、北部的现代大道沿线板块、湖东CBD核心商业区以及住宅区，客观地反映了园区规划成果。随着未来两三年内园区土地的开发建成，也将形成不同规格、不同层次、不同形态的房地产产品供应结构，园区房地产市场的发展健康而又快速。

                                                 苏州搜房网  姑苏小白
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