岁末土地出让亮"家底" 南北两端挑未来供地主流

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快到年底了，土地吆喝声又起。

准备盘点今年的好收成时，卖房人理所当然要为明年的买卖做起预算。从买地、卖房在今年所赚的利润来看，房地产这档买卖，明年还有得做，所以，年底趁着资金回笼“进点货”是正事。

地产圈里进货就是囤地，迎合这种需求，本年度最后一场大规模土地出让即将登场。此次拍卖共推出了66幅土地，总面积达到了368.9万平米，同今年7月份的58幅地块相比，地块数量虽所有上升，但总面积与7月份的380万平方米相比相差无几。从推地区域来看，吴中区、相城区仍是主推区域，而古城区，园区集中推量并不明显。城南城北仍是未来“主角”。[土地市场年底火爆甩开楼市 11月楼市成交降20%]

货已摆在那里，买家仍在算帐，让我们先来看看此次拍地亮出的家底吧。

★ 市区：稀缺地段继续领涨

　　★吴中区：热点板块土地继续放量

　　★相城区：商住综合用地量增

　　★高新区：西北开发提上日程

　　★园区：独墅湖青剑湖南北共进

　　区域   古城区     吴中区     工业园区     相城区     高新区

　　面积   187582.7  1852232.68  272881.07 1028602.66  348037.8

地价“搭脉”

拿地拿地，这次土地拍卖，我们一定要拿块好地。

说这话的，肯定是有底气的开发商，首先，在今年的楼市里赚得不错，其次，对明年的楼市依然很有信心，底下铺垫着的，是资金充裕、规划营销“搭脉”搭得准。[国土资源部：土地“招拍挂”并非房价上涨原因]

于是，岁末的这场土地盛宴，依然是楼市的一大热点新闻，尤其在有人大呼“拐点”来了的敏感时期。

政策的寒风似乎刚刚吹出点效果来，土地供应这道“闸”又打开，供应量稀释需求量，明年的楼市还能一路平安?也有谨慎者这样琢磨着。事实上，年底的集中放地，并非苏州一家。

截至12月12日，北京正在交易的地块达26块，总用地面积约410公顷。12月6日，广州市政府部门一口气推出12块地，是今年以来该城市第二次大规模集中出让土地。同一天，南京也公开出让了9幅土地，总面积逾150万平方米。临近年底，持续吃紧的各大城市房地产开发用地开始了井喷式的供应。

一样的调控政策下，一样的推地姿态，但得到的市场反应却不尽相同。北京年底集中推地“僧多粥少”，免不了一场恶战。一位业内人士这样分析，北京年底集中上市的土地并未改变市场竞争激烈的局面。北京现在的房价是前几年地价的显现，因为几乎每个地块的成交背后，都有着不见硝烟的“恶战”。但广州的土地市场却已遭遇寒流，地价呈现下跌趋势。12月6日，广州12块土地出让仅吸引了7家公司参与竞买，其中5幅直接以底价成交，2幅位于广州市白云区金沙洲的地块因无人报价而流拍。分化的状态，使地价市场更加扑朔迷离。苏州呢?好戏即将开演。[远郊地块成为主流 苏城年终土地市场端出"大餐"]

如果说地价“绑架”了房价，那么岁末的这场拍地，究竟会不会遭遇“釜底抽薪”?也许各路英雄的表现，可以印证拐点的真伪，让我们等待这个答案。

中国十大热点城市房价走势 苏州将走向何处(图)

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