成交量下挫32.84％ 苏州楼市12月月度成交分析

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          2007苏州房地产市场发展趋势浅析

近期市场动态：

1、本月央行进行了本年度第六次加息（一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整）引起了各方关注。

据分析市场需求主要来自于以下几个方面：

1、因收入增长带来的正常换房需求。

2、由于家庭结构的变化带来的需求。

3、由于人口流动性增大带来的跨区域购房。

4、“先买后卖”的投资需求。

进一步的货币紧缩政策对于房地产市场来说是一个利空消息，他给了投资者一个信号：投资成本上升了，投资风险加大了。同时对其他的非刚性需求也将产生一定的抑止作用，不断紧缩的货币政策也要求了各方购买者应当从自身经济能力和实际需要出发，谨慎购买适合自己的住房。

2、12月28日，苏州市国有土地拍卖如期举行，推出的66宗地块有62宗找到了买家。从土地分布情况来看，吴中区本次推出的地块占了较大份额，居住用地和相关配套用地相结合“捆绑出让”的方式成为本次出让地块的一大特点。从最后的成交情况来看，现场拍卖地块的平均涨幅达55.61％，外地实力型开发商的强势进驻和本地开发商的继续囤地是本次土地拍卖的两大特点。

苏州搜房网 姑苏小白

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