做中国一流的商业地产主力运营商

————访圆融集团董事长 赵志松

苏州工业园区自1994年成立以来，已走过了14年，园区经济始终走在全国同类园区的前列。如今，园区的商业地产，也正在逐步走向成熟。伴随着长三角各地区商业地产茁壮成长的勃勃生机，苏州工业园区的几个大项目以独特的定位和高起点的立意显得格外引人注目：现代时尚元素融入古典建筑的李公堤，还有引进世界第一天幕的圆融时代广场。他们都出自一个开发商之手——圆融集团。作为一家商业地产运营商，开发地产项目有些什么心得？又为何专注于园区开发？ 

带着这些疑问，我们走访了圆融集团董事长赵志松。

最深感触：

李公堤成功开发源于定位清晰

于2006年底开业的李公堤以独特新颖的商业形式，高品质的硬件和配套迅速成为苏州市民乃至外地游客的钟爱之地。李公堤的成功开发，可以说是为园区的商业地产发展添上了绚丽灿烂的一笔。我们问赵总，开发李公堤的最大感受是什么？赵总说：是定位清晰。很简单的回答，却道出了商业地产成功开发的真言。——

“李公堤一至三期是依托金鸡湖中唯一的湖中长堤——李公堤(始建于1889年)开发建造的。在具有文化底蕴的历史建筑上开发现代时尚的商业形态，打造一种全新的都市商业综合体是我们的开发理念。追求品牌，做到和苏州其他商业项目错位。当然，有文化积淀的古典建筑、国内最大的城市湖泊金鸡湖，也在一定程度上成就了项目高起点的定位。

当时根据整体开发计划，共分一期国际风情商业水街、二期水巷邻里和三期望湖角建筑面积近20万平方米，打造苏州首席滨水休闲娱乐区。李公堤一期国际风情商业水街，建筑风格保留了传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，尽显江南水乡神韵，汇聚了来自来自丹麦、意大利、德国、韩国、日本、比利时、中国香港等十多个国家及中华老字号等知名品牌商家，目前已成为苏州现代都市最靓丽的一道商业风景线。二期水巷邻里，以欧陆风尚建筑和中式新古典道桥亭台的巧妙结合，打造出了苏州城的现代水天堂，更引入注目的是，与“南京1912”合作打造苏州第一个酒吧街区——李公堤1889酒吧街区，集中众多国际国内知名慢摇吧、迪吧、纯饮吧等各类酒吧，成为苏州夜生活的策源地。而三期望湖角，作为环金鸡湖CBD最后的绝版黄金地块，建筑面积达14万平米，将打造一个集餐饮、娱乐、特色零售等为一体的半岛临湖的休闲商业领地。

项目和商家之间的合作，属于强强联合。我们对招商设置了较高的门槛，要求所有进场的商家都是品牌。我们在招商过程中始终坚持择商、招商这一原则。我们的坚持迎来各国品牌商家的入驻， HB皇家啤酒馆、代官山、大渔铁板烧、查尔斯牛排馆等，还有一些中华老字号也在李公堤落户。

开业后，事实证明我们的定位很准确，李公堤开业一年来接待了国内外众多政要、其他城市的领导，和来自世界各地的游客，人们来到苏州不再只是逛苏州园林。李公堤已经成为苏州的城市名片。这和我们首先追求社会效益、然后才是经济效益的初衷也是吻合的。”

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