假期调整加上年前连续五天的大雪，给苏州楼市的成交市场带来不小的冲击，与以往春节楼市的交易火爆大相径庭的是，今年的春节苏州楼市似乎显得特别的冷清，且不说，年前，各售楼处的销售人员就已经提前放起了以往少见的年假，仅仅是2月份单月，整个市场上开盘的楼盘就少到屈指可数的地步，看来，这个冬天的大雪，的确是锁住了不少开发商的信心，也冻住了买房人的脚步。
根据苏州房天下统计：苏州市区上周住宅类房源成交23套，较去年春节同期下降37套，降幅61.67％；成交面积：2925.86平方米，较去年春节同期下降5115.077平方米，降幅为63.61％；成交均价7190.77元/平方米，较去年春节同期上升1899.47元/平方米，升幅为35.9％。
| 全市 | 本周 | 去年春节同期 | 变化量 | 变化幅度 |
| 住宅销售总套数（套） | 23 | 60 | 37 | 61.67％ |
| 住宅销售总面积（㎡） | 2925.86 | 8040.937 | 5115.077 | 63.61％ |
| 住宅销售均价（元/㎡） | 7190.77 | 5291.3 | 1899.47 | 35.9％ |
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成交市场低糜 苏州楼市何时回暖
在这个冬天的苏州楼市真进入了“冬眠”，“有价无市”的显现开始日益明显起来，从前几周房天下的交易数据中我们可以明显看出，从成交区域分析，全市各区成交量较前一周均出现不同程度的缩水，而近几周各区单周成交量更是不足百套，成交量分布格局也发生较大的变化。
全社会观望情绪日益浓重，是导致房地产业陷入僵局的主要原因。而在政策面的对炒房者的政策收紧，对开发商的银根紧缩，更是导致市场僵局的重要原因。
对此，有专家认为，如果说以前的状态是持币者观望，那么现在的情况则是炒房者、发展商都在观望，买房人的眼光放的更长远了，开发商拿地变的更谨慎了，成交市场的交易寡淡似乎也就变的顺其自然起来。
优惠无 涨价有 这个楼市怎么走
虽然没了之前上半年疯涨的迹象，但苏州楼市似乎依然没有停下来歇歇的意思，让人看不明白的是，虽然各区成交量基本停滞，与去年春节同期相比，成交量相对下降，但在成交价格有依然一定的升幅。
与其他城市不同的是，当各个大中城市都在为苦熬“楼市寒冬”而加班加点地大作优惠秀场的同时，苏州楼市不但安然放起了年假，笔者却也在2月下旬即将开盘的几个楼盘的开盘价中赫然发现了涨价的迹象。
专家预测：下月将现楼市回暖迹象
对于苏州楼市成交回落的现象，专家给我们解释另一个原因也可能在于开发商受节日影响刻意放慢了推盘速度，数据显示， 1月仅有6个项目开盘，不足12月开盘放量的一半，新盘放量的短缺或许在一定程度上造成了1月楼市成交大幅下滑。
如今，春节已经走过，伴随2月下旬开始放量的新盘的出现，业内人士认为，市民购房热情或将再被点燃，预计在下一个阳春三月将再现一个小高潮。
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