08年住房保障大旗越擎越高 楼市"看涨"预期陡变

2008这个鼠年，楼市开局延续了调整走势，在近期交易量回落和政府大力推行保障类住房的促使下，购房者对楼市的看涨预期，已经在悄悄改变。

不变的是调整格局

就拿春节前夕的情况来看，整体楼市步入调整的格局从去年四季度一直延续到了新年。

根据北京市房地产交易管理网公布的交易数据，今年1月北京期房签约量为29天共5771套，日均签约数为199套；现房29天共签约1159套，日均签约数为40套。而去年12月的期房和现房的日均签约数分别为260套和68套。可见，新年伊始，北京楼市并没有朝着上升的趋势前行，而是继续萎缩。

又如上海，来自佑威房地产研究中心的统计显示，1月上海商品房新增供应178.04万平方米，环比下滑7%；成交量仅为134.43万平方米，环比下滑12.23%；成交均价为11244元/平方米，略低于上一个月的11290元/平方米。事实上，这已经是上海楼市连续第四个月成交下跌。

还有因上半年的火热与下半年的低迷而被业界称为“冰火两重天”的深圳楼市，市场信息显示，开发商已经意识到固守已久的价格体系正遭受前所未有的挑战，在临近春节之时，各片区楼盘一同掀起优惠打折潮。

改变的是市场预期

楼市调整格局未变，但市场预期已变，这才是最令开发商头痛的问题。

佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，正是市场内购房意愿的下降，使得商品住宅的成交量大幅下滑，从而拖累整个楼市“入冬”。“珠三角房价领跌，北京杭州成交低迷，上海房价整体升幅放缓并有局部下跌……未来楼市走向何方，我们也在拭目以待。问题是，经过连续数月房价增速下降，成交量也借冬春淡季持续低位运行，这说明消费者的购房心态已经发生根本改变，从抱怨房价疯涨却又迫不及待想买房，转化为持币观望、等待时机。”相关专家表示。

连万科集团董事长王石也称，今年房价暴涨反弹的几率不大，市场观望仍会持续数月，房价如果要反弹，最快也要等到下半年，小涨是可能的，大涨不太可能。

中国社科院金融研究所研究员易宪容的态度则更为直接，他认为，“第二套房房贷政策”可能直接将30%的投资者排除出市场，并因此抑制市场内一半左右的需求。“只要房贷政策逐渐落实，国内房地产市场回归理性是谁也无法阻挡的。”而届时讨论开发商定价是否高也已不重要，因为当自住需求占市场主导地位的时候，开发商无论怎么定价，都要考虑市场的实际购买力。

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