精装修公寓生存现状调查

和其他楼盘一样，在楼市遭遇深度冬眠的时候，苏州的几处精装修公寓售楼现场在节后这几天，人头冷清。看着售楼处玻璃窗里透出的一幢幢施工中的楼盘，我不由得捏了一把汗。其中一家精装修楼盘的销售总监看出了我的不安，他表示，在楼市大环境趋理性的情况下，精装修公寓在市场上是一个差异化竞争的产品，尽管对开发企业来说，销售精装修房将面临着资金回笼慢、售后服务麻烦等问题，但在当前形势下，不少品牌开发企业都以精装修公寓体现企业实力，乐观地说，在08年的楼市中，精装修公寓或许将掀起一股潮流风。

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精装修公寓生存现状调查  

精装修公寓对苏州人来说并不陌生，从品牌知名度颇高的天域、中茵皇冠到之后陆续推出的雅戈尔未来城精装公寓、采用柚木全装修的金湖湾花园，再到万科在古城区推出的金色家园精装修公寓、狮山路板块的新地国际公寓……以及一些如星城铭座、蓝调都汇等以酒店管理为服务内容的出租型精装酒店公寓，对苏州的买房者来说，选择精装修房的余地似乎比以前增加了许多。

值得注意的是，地产巨头万科在前段时间打出了主推精装房的口号，并表示“万科从2007-2008年起将开始全面发展精装房，到2009年万科将实现100%推出精装修房”。记者从苏南万科营销总监陈铮那里证实了这一说法，她表示万科今年在苏州将推出万科·瀚庭即玲珑湾二期地暖精装公寓、万科·金色家园以及万科中粮·本岸精装多层住宅三个精装修项目，并将针对苏州不同的消费人群需求，制定分级装修标准。据了解，中海、晋合、万达也将陆续推出高档精装公寓。

有人说，“在楼市严冬季节，精装修房将是新生命力量的代表”或许并不是一句空话。从去年苏州推出的这些精装房情况来看，市场接受程度还是比较高的。业界分析，精装修房的普及其实是一个两厢情愿的事。

从大政策背景来说，建设部曾在三四年前就提出过提倡做精装修房，其主要考虑是家庭装修由毛坯房变为装修房，每户起码产生2吨垃圾，如果改由开发企业进行装修，不但可以在用材上做到节省环保，同时也可以减少高层住宅由装修带来的噪音扰民的困扰。而对企业来说，不少企业愿意做精装修房的原因也是因为可以将装修纳入成本，通过成本增加减少土地增值税的支出，从而使得企业利润空间增加。此外，从整个房产行业趋势来看，精装修房已经成为一个大趋势。国外的住宅几乎都是装修标准交房的，所不同的只是有的是简装有的是精装，很少会出现毛坯房交房的现象。

目前，国内大品牌开发企业也已经切合这个趋势做精装房的推广。如万科已经提出了三年内80%的住宅做精装修的口号，把精装修楼盘做为主要产品类型。一时间，种种迹象显示，苏州的精装修公寓似乎即将风生水起。苏南万科营销总监陈铮甚至预测，在未来3-5年里苏州精装修房市场将进入发展的成熟期，其供应结构，类型，区域都将进一步放大，苏州的购房者对于精装修房的理解和接受程度也会进一步提高。