精装修公寓生存现状调查
和其他楼盘一样,在楼市遭遇深度冬眠的时候,苏州的几处精装修公寓售楼现场在节后这几天,人头冷清。看着售楼处玻璃窗里透出的一幢幢施工中的楼盘,我不由得捏了一把汗。其中一家精装修楼盘的销售总监看出了我的不安,他表示,在楼市大环境趋理性的情况下,精装修公寓在市场上是一个差异化竞争的产品,尽管对开发企业来说,销售精装修房将面临着资金回笼慢、售后服务麻烦等问题,但在当前形势下,不少品牌开发企业都以精装修公寓体现企业实力,乐观地说,在08年的楼市中,精装修公寓或许将掀起一股潮流风。
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精装修公寓生存现状调查
精装修公寓对苏州人来说并不陌生,从品牌知名度颇高的天域、中茵皇冠到之后陆续推出的雅戈尔未来城精装公寓、采用柚木全装修的金湖湾花园,再到万科在古城区推出的金色家园精装修公寓、狮山路板块的新地国际公寓……以及一些如星城铭座、蓝调都汇等以酒店管理为服务内容的出租型精装酒店公寓,对苏州的买房者来说,选择精装修房的余地似乎比以前增加了许多。
值得注意的是,地产巨头万科在前段时间打出了主推精装房的口号,并表示“万科从2007-2008年起将开始全面发展精装房,到2009年万科将实现100%推出精装修房”。记者从苏南万科营销总监陈铮那里证实了这一说法,她表示万科今年在苏州将推出万科·瀚庭即玲珑湾二期地暖精装公寓、万科·金色家园以及万科中粮·本岸精装多层住宅三个精装修项目,并将针对苏州不同的消费人群需求,制定分级装修标准。据了解,中海、晋合、万达也将陆续推出高档精装公寓。
有人说,“在楼市严冬季节,精装修房将是新生命力量的代表”或许并不是一句空话。从去年苏州推出的这些精装房情况来看,市场接受程度还是比较高的。业界分析,精装修房的普及其实是一个两厢情愿的事。
从大政策背景来说,建设部曾在三四年前就提出过提倡做精装修房,其主要考虑是家庭装修由毛坯房变为装修房,每户起码产生2吨垃圾,如果改由开发企业进行装修,不但可以在用材上做到节省环保,同时也可以减少高层住宅由装修带来的噪音扰民的困扰。而对企业来说,不少企业愿意做精装修房的原因也是因为可以将装修纳入成本,通过成本增加减少土地增值税的支出,从而使得企业利润空间增加。此外,从整个房产行业趋势来看,精装修房已经成为一个大趋势。国外的住宅几乎都是装修标准交房的,所不同的只是有的是简装有的是精装,很少会出现毛坯房交房的现象。
目前,国内大品牌开发企业也已经切合这个趋势做精装房的推广。如万科已经提出了三年内80%的住宅做精装修的口号,把精装修楼盘做为主要产品类型。一时间,种种迹象显示,苏州的精装修公寓似乎即将风生水起。苏南万科营销总监陈铮甚至预测,在未来3-5年里苏州精装修房市场将进入发展的成熟期,其供应结构,类型,区域都将进一步放大,苏州的购房者对于精装修房的理解和接受程度也会进一步提高。
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