记者支招：如果二手房卖主拖延交房 我们怎么办

怎样看房屋平面图?

黄先生:对于房屋的平面图不是很了解,希望得到记者帮助。

解答:房屋平面图的说明是签订合同中一个很重要的方面。买房者需看清楚,免得房产商耍滑头。

1.看清房屋平面图是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等。

曾经有购房人买了一套三室一厅的住房,本来以为是二间朝南,一间朝北,但到交房时却发现是二间朝北,一间朝南。拿出合同一看,房屋平面图上并没有标明房屋的南北朝向,房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定,双方遂起纠纷。但如果双方在合同的房屋平面图中正确标明了南北朝向,就不至于发生纠纷。

2.看房屋平面图是否对房屋内部结构、各房间的大小、布置等有明确标示。

这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计的说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容,就是对购房人的违约。

总之,对于购房人而言,应要求房产商提供的房屋平面图的说明尽可能明确详细。否则发生纠纷,购房者很难保护自己的合法权益。

二手房卖主拖延交房怎么办?

陈先生:最近刚刚买下东城某楼盘单位,但二手房房主一直拖延交房,导致未能按时入住,造成了一定的经济损失。请问,商品房延期交付的,转让人应当承担什么责任?　

解答:因转让人的过错,不能按约定的时间交付房产的,转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的,遵从合同约定；未约定的,为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。转让人超过房地产买卖合同约定时间90日仍不交付房地产的,受让人有权解除合同,但转让人与受让人另有约定的除外。

商品房预售需具备哪些条件?

王女士:发展商进行商品房预售要满足哪些条件?

解答:商品房预售需具备以下条件:

1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4.已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5.7层以下的达到主体工程封顶；7层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7.法律、法规规定的其他条件。

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