中小户型受青睐 刚性需求刺激苏州楼市缓慢复苏

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中小户型受青睐 精装修房成热点

上周楼市，刚性需求成为拉动楼市消费的主力军。作为园区上周加推的楼盘，金色湖滨、橄榄湾和IALA国际三个项目加推房源以中小户型为主，受到了置业者青睐。相城区的香城花园和晨曦馨苑两个老盘，上周相继推出精装修房，填补了相城区没有精装修房的空白，同样受到市场热捧。种种迹象表明，以中小户型及精装修房为主导的刚性需求，已经逐步成为苏州楼市的消费主力。
　　
数据表明，苏州3月17日-3月23日商品住宅成交803套，比前一统计周期增加了147套，增幅约为22.4％；成交面积为82125.23平方米，比前一统计周期增加了14492.83平方米，增幅约为21.4％；成交均价为6914元/平方米，比前一统计周期上涨431元/平方米，上涨幅度约为6.6%%。

从上周苏州楼市的成交情况来看，园区、吴中区、相城区对于整个苏州楼市的拉动作用明显。从成交套数图表上反映出，平江区上周的成交量涨幅也很大，主要是依靠大连万达商业广场的开盘成交，具有一定时效性。从大连万达项目的规模来看，2008年全年，万达商业广场将成为平江区房地产业的支柱，楼盘的开盘将大幅影响平江区的成交量变化。

工业园区的成交量依然远远大于其它区域，占到苏州全市成交总量的35%%。园区上周的主力成交楼盘为金色湖滨、橄榄湾和IALA国际，这几个楼盘都以中小户型为主，一开盘就受到市场追捧，可见园区中小户型的需求量依然大，可以预见，刚性需求将成为市场回暖的强大动力。

虽然吴中区和相城区的成交量不是很大，但是从吴中区和相城区的增长势头来看，均不可小觑。吴中区和相城区去年都有大量土地成交，必然带来今年区域房地产业的全面启动。相城区上周的主力成交楼盘为香城花园和晨曦馨苑两大王牌楼盘，这两个楼盘既是城区的大盘，又是相城区的老盘，在相城区的整体成交中占有相当的市场份额并且拥有良好的口碑，这两个老盘相继推出精装修房，填补目前相城区没有精装修房源的空白。

2008年从相城预上市项目的品质来看，都远比前两年的楼盘品质高，规划好，可见，大开发商进入相城房地产市场后，使得区域的房地产市场竞争更为激烈的同时，也提高了区域项目的整体品质，促进了区域房地产业的健康发展。

吴中区的主力成交楼盘为越湖名邸和湖岸名家，这两个楼盘解决了购房群体的自住和换房两方面的要求，既有小面积低总价的户型，又有舒适型的三房户型。吴中区由于具有自然的山水风光优势，使得其他区域的购房人群越来越认可其价值，从越湖名邸客源来看，既有吴中区域的购房者，又有市区，园区和新区的人群，可见，吴中区未来房地产业的发展潜力巨大。

园区、相城区、吴中区凭借着各自的优势，分别向北向南向东迈进，不但为苏州市场带来了更为丰富的房源，也解决了大部分难以承受中心区域高房价人群的住房问题。2008年，这三驾马车将载着苏州市民的买房梦和苏州楼市的发展一路前行。

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