第二套房贷松动! 改不了楼市颓势大局?

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最近，各地纷纷传出第二套房贷款政策松动的消息。应当说这些年来出台的调控政策不算少数，但是数去年加大第二套房贷款首付比例、取消其优惠利率、且提高10%的贷款利率的政策最为有效。因为这个政策目标明确，直接打击了炒房行为，让房地产投资者望而却步。自此之后房地产形势开始剧烈动荡，房地产交易量明显减少，房价也出现了多年未见的下降情况，可以说这个二套房贷款政策是房市进入冬季的直接因素。

关于二套房这个贷款新政的威力是早被人们预料到了的，在政策制定之初，各商业银行就纷纷出台了异化、对抗该政策的执行《细则》，甚至还有个别商业银行的分行制定的《细则》的《细则》。当时银监会和央行甚至也发布了允许各商业银行制定细则的文件，但是经过一段时间的争论之后，在政策就要变成废纸的关键时刻，中央政府强化了该项政策的调控力度，让这项政策得以贯彻执行。

最近建设银行制定的人均26.6平米以下的家庭再购房可以按照一套房政策执行的通知，让二套房贷款松动的传言得到了验证。确实去年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。

对于一直充满争议和猜测的“人均住房面积”，建设银行初步界定了26.6平方米这样一个标准。有人以为建行的这一标准预示着第二套房贷政策的正式松动，各大银行的放贷热情也随之高涨。但是与其说是松动，倒不如说是缩紧了政策的执行空间。人均26.6平米，对于一个三口之家来说，住房面积应当在80平米以内。

实事求是地说，对于现在住房面积仍在80平米以内的业主来说，即使要调整住房也主要是改善居住条件的自住需求，不会有多大的投资能力。即使有投资能力也就是再买一套房子的问题，并且这样的人不是很多，因此建行明确26.6平米的标准，不会造成新的一轮购房浪潮。

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