房产行业有太多的“问号” 迷团一一为你解开

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动态：房交会上忙吆喝 苏楼市温水拉锯战

除了阴跌不止的股市之外，楼市也是近期人们关注的焦点。继王石的拐点论，潘石屹的百日巨变论后，最近又有任志强、胡祖六、谢国忠等名嘴陆续抛出各自论调，大相径庭的言论让人有些摸不着头脑。

2008年4月16日，地产股延续此前的下挫态势。继周一40多只地产股跌停、周二大盘反弹地产股继续跌势之后，万科A在周三（16日）的跌幅又达4.7％，保利地产(600048行情，股吧)下跌5.23％，招商地产(000024行情，股吧)和中粮地产(000031行情，股吧)分别重挫7.2％和8.55％，形势较好的金地集团(600383行情，股吧)跌幅也有2.2％。

最近一段时期，类似的场景频频在人们眼前上演。即使是在本轮股市整体深幅下探的背景下，地产股板块所遭受的重创仍然令人惊讶。更令人咋舌的是围绕着房价涨跌所进行的“口水大战”。大佬们的云山雾罩之中，“房市是否出现拐点”愈发扑朔迷离。无论房产股票的持有者，还是房屋实物的消费者，都只能在迷雾中等待。

剧变吗？

去年12月开始，万科董事长王石在公开场合一再大喊“楼市拐点已经出现”。此后，万科旗下项目全线降价，以证其言行一致。其时，另一业界大腕，潘石屹却始终坚持“楼市无拐点”，今年3月初，他仍然乐观地认为，“北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望现在就结束了”。

但变化恰始于3月。在“恒大地产IPO被叫停”的刺激下，潘石屹抛出了“百日剧变”的说法。他说：“2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”一语既出，四座皆惊。

根据潘石屹的说法，“百日剧变”的理由主要有三个方面：一是国际经济的衰退；二是中国实行从紧的货币政策；三是过去两年里“地王”频现，“面粉价格比面包价格还要贵”的不正常现象。他认为，目前国内外经济形势已经引起了资本市场的紧张，受此影响最大的房地产企业是那些在前两年过分扩张、圈地、创“地王”的企业。根据潘石屹的定论，包括碧桂园、恒大地产、万科集团等在内的“拿地高手”，将成为新一轮地产危机最直接的“受害者”。

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