想在园区买房的白领注意了：园区楼市春困渐醒

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在园区苏华路上写字楼里工作的朱小姐日前致电本报，她表示一直想在园区购房置业，但是由于前段时间园区楼市成交量偏小，朱小姐有点疑惑这是否意味着价格会降下来，并询问园区目前在售楼盘的价格。

其实，朱小姐这样园区白领希望就近置业是一个很普遍的现象，工作在园区CBD，希望能在工作区域附近就近买房，并要考虑今后子女入学等条件，应该说园区内符合朱小姐置业意愿的楼盘有很多。但是由于第一季度，园区成交量下降明显，因此，许多希望在园区买房的人都存在着朱小姐一样的困惑。对此，本报结合专业地产数据为您分析园区楼市的现状，给希望在园区买房的白领做置业参考。

第一季度量缩价升

如果从成交量来看，园区楼市在春光明媚的季节里，是打了一个盹的。

受07年年底全国房地产市场的低迷和“拐点论”影响，原本在往年三月份就要开始热闹的苏州楼市，到今年却显得分外平静。除了成交均价仍然坚挺之外，在房源上市量和成交量方面季度环比和同比都出现了大幅下跌，呈现出“有价无市”的市场态势以及消费者和开发商都在观望的现象。

对比07年第一季度的统计数据，记者发现工业园区今年一季度住宅成交量下降比较大，第一季度住宅成交面积为118万平方米，去年同期为126平方米。但是成交均价却没有出现所谓的“拐点”现象而大幅下跌，相反住宅成交均价相比去年同期还有一定幅度上升。

此外，如果从成交楼面单价方面看，相对于住宅用地的价格，目前园区的商业用地价格仍处于比较低的水平，随着商务功能完善的需求不断增加，园区的商业开发前景广阔，未来商业用地的价值将会有更大的提升。

园区楼市在售市场主要分为现代大道板块、双湖板块、青剑湖板块。其中 湖东板块在售项目主要为东湖林语的高层、小高层公寓、第五元素的高层公寓、南山巴黎印象的联排别墅、伊顿小镇的联排和小高层以及中金玫瑰湾的联排别墅、万科中粮本岸的别墅以及中旅蓝岸国际的多层、小高层。

现代大道板块的在售主力项目主要有中海湖滨一号空中别墅、万科的“翰庭”、雅戈尔的泊爵公寓以及海尚一品的多层、小高层。双湖板块在售主要项目为中海.御湖熙岸以及水墨江南的别墅。青剑湖板块也主要以君地上郡、观澜·丽宫等别墅项目为主。

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