楼市寒冬还将持续5个月！谁才能最终见到太阳？

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一、政策调控还在继续

目前的市场，我觉得主要还是政策调控影响下的市场走势，这个市场应该说是我们现有的政治环境、金融环境下市场趋势。那么我们的政策实施，应该说宏观调控并没有结束，还在继续。防止房地产业经济从过快到过热的调控手段方式，包括一系列的行政政策措施还在不断地出台。那么未来几个月会不会有新的政策出台？我觉得还会有。因为从目前这几个月的房价走势来看有反弹的迹象，这就是涉及到了我们的宏观政策怎么来调控市场，我们做市场的应该把市场发展过程进行量化、认识政策市场与金融市场的相互关系。对于我们现有的政策来说，一些地产商相对各自从不同的利益集团，从各自的角度来看这个问题，这些论调的效用，我觉得它对市场还是起到了抑制消费的作用。因为我们市场经济当中有一个信心指数，我觉得现在的信心指数和我们的刚性需求互相形成了一个矛盾。过去的一些经济手段方式和理论可能对我们现有的市场很难来解释，成交量在下降，价格在上涨。所以，包括我们政策的调控手段，可以说从三方面的秩序都在进行不断的市场博弈。我觉得这就是我们当前的现状。价格在涨，成交的量相对在缩，这就是目前我们调控的政策下的房地产市场现状。

第二个就是我们市场的观望情形，就是我们的预期信心指数，对市场会起到一个决定性的作用。另外更多的是现在土地的政策，我们叫闸门在关。另外一个就是现在发展商更加感到困难的寒冬就是我们的资金，金融政策对发展商的制约作用，我们叫断血，很多的发展商现在应该说资金的困难度越来越大，一大批的发展商可能会，就像潘石屹说的会不会百日具变，我觉得有这种可能性。因为很多的发展商现在贷款贷不到，从我现在接触的银行，包括基金，包括风险投资来说，他们贷款的难度现在越来越大。据说是有些银行是“四证”到位了，有指标没有钱，因为贷款银行储备金又上调了，现在银行盘子里以后没有足够的贷款的钱。所以我觉得对发展商来说现在的寒冬季节来临了，但是死亡之日是否来临？我看还要观察。

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