30岁成为千万富翁——一位房产投资者的作业

安家网上的年青人“地图”是个很有头脑的投资客，他投资的房产大都在浦东，尽管他有个“铁空”父亲，但他的房产投资头脑让他30岁就迈进了千万富翁的行列，请看以下是他的作业——

03年开始买卖了数套房子,

03年买入华阳苑100平,78万(自住房)

04年11月买入第五大道75平,84万(普通装修后出租)

05年11月买入东园三村老公房38平42万(抄底敢死队)

07年3月到4月间卖出了华阳苑128万,卖出了东园三村68万,当时第五大道也是诚意抛售的,但没人接盘

07年5月买入某豪宅570多万（碧云国际社区的复式，世茂湖滨）加上契税等接近600万.(06年就盯上了几套中意的,07年买成了其中一套)

08年4月卖出第五大道（目前市场价至少180万以上）

对了,第五大道的成交价格是185万,

因为做低了房价,(竟然做到了普通住宅的价格,中介真有本事)

所以176万净到手,已包括了中介费.

如果不做低的话,193万成交,我也只能拿到176万而已.

税收真是厉害.

以上买入的房子因资金有限,所以都是贷款购买的,07年买的贷了约400万.

豪宅租金4000多美金。目前市场成交价1100万。
08年5月，,买了套天安的小三房,130平不到,总价330多万,贷款若干,利率7.11(可恶的第二套歧视利率)

楼层不错,位置好,安静,采光也很好.当然价格也蛮辣手.

本来是想上仁恒的,但仁恒大三房要500多万,买不起,

小三房基本没啥好的位置,要么不安静要么采光有问题,位置好的基本没有抛售,即使抛售价格也是不诚意卖的价格.

因为这是自住用,所以我觉得天安蛮实惠的.

天安除了外立面不好看,

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