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从冰封开始渐渐苏醒 园区二手房供需市场浅析

 经过几个月的冬眠,随着春天的脚步,园区二手房市场从冰封状态开始渐渐苏醒,让我们先看以下几组数据:

截至08年5月6日为止,苏州出售挂牌信息总计558套,其中工业园区居首位,挂牌量为147套,其中住宅出售套数为141套,非住宅类为6套,占整个苏州二手房市场的26.34%。
根据另一组数据显示,上周工业园区共成交住宅类商品房159套,平均单套成交面积为136.2平方米。

在上周举办的第八届苏州住博会上,近70个名盘、新盘参展,四天时间参观人数达15.7万人次,现场成交342套房源。在住博会上,园区新盘占据半壁江山,各大楼盘还推出了不少的特价房源。而备受关注的几个热点楼盘,也主要集中在园区。

参考以上资料,园区还是苏州最受欢迎的区域,借用一个客户的说法是,在园区居住,如同住在一个大花园里。这个观点代表了相当一部分购房者的想法。综合分析,选择在园区置业的客户主要有以下几类:

1、 认可园区的环境和发展前景。园区以她的美丽妖娆征服了众多刚性需求者和投资者。其中投资者即是供方,也是需方,身兼两个角色,角色转变则根据心里期望值的达到或认可而不停转换。对于一个专业投资者来说,这种供方和需方的角色转换是一个动态的重复过程。

2、 使用公积金。对于在园区工作的多数白领来说,较高额的公积金累积到一定金额,买套中意的房子,投资自住两相宜。不但可以用公积金来还贷,也可免去年年租房的苦恼。而对于买房纯为利用公积金的这类客户来说,也存在着一个从需方向供方角色的自然转换。

3、 纯投资。07年8、9月份,园区房价市场火爆的原因之一是和众多投资客息息相关的。而众多投资客将关注点聚焦在园区。导致了园区的房价遥遥领先于苏州的其他几个区域。

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责任编辑/zhanghuilai.suzhou
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