苏州：住宅市场量价齐跌 非住宅市场成交量猛增

1.市场综述

苏州搜房网本周房地产市场监测数据结果显示：本周（2008.5.12-5.18）苏州市区共成交商品房1456套，环比上周增加了6.05%；商品房成交面积为116515平方米，环比上周下跌了17.52%。其中商品住宅共成交840套，较上一周减少288套，降幅为25.53%；成交面积较上周减少37536.1平方米，降幅为30.79%，而本周非住宅市场异常活跃，成交套数达到616套，比上周增长了1.5倍，由于办公楼、商铺等的套均成交面积都比较小，非住宅市场的成交面积仅增长了66.06%，为32144.24平方米。

表1 ：双周苏州成交量对比

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价格方面，本周苏州房地产市场价格开始走低。商品房成交均价为6269.15元/平方米，较前一周小幅下滑5.35%，商品住宅成交均价为6669.35元/平方米，较前一周下滑了3.42%，而非住宅市场尽管本周成交量很大，但是成交均价降幅较大，达到37.05%，本周非住宅商品的成交均价仅为5218.71元/平方米。

从整体市场来看，苏州商品房销售量以及成交均价均呈现稳中有降态势，成交价在稳中有降的情况下，还能保证其销量，这在一定程度上也说明，无论是自住还是投资的购房者，对于苏州后期楼市走势还是具有一定的信心。然而，随着国家对于房地产市场宏观调控的措施不断出台，市场观望态势浓厚，开发商和投资购房者对于自身卖房和买房的脚步都有所放慢。

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