成交低迷 开发商“跳起来”才能够着既定目标

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尽管从去年9月开始，全国多数城市的房地产市场就陷入调整中，但去年年末、今年年初时开发商依然对今年房地产走势保持乐观，各自制定了大胆的年度计划。迄今为止，时间已经流逝近半，许多开发商的销售额距离当初制定的计划还相差甚远。

更令这些开发商担忧的是，未来半年一些城市将出现巨大的市场供应量，如果成交量一直维持现在的低迷状态，将令他们原本脆弱的资金链“雪上加霜”。

开发商的大跃进

与去年一样，今年对于许多处于快速扩张过程中的开发商而言，是非常重要的一年。如果说2007年是急于扩张抢占地盘，那么今年将检验谁能在各自的地盘上站稳脚跟。为了这个目标，开发商不约而同地在年初制定了雄心勃勃的目标。

房地产业的“标杆”企业万科早早为自己确定下千亿的销售目标，虽然万科没有为这个目标划定严格的时间期限，但对于去年销售额达到500多亿元的万科来说，要实现成倍的跨越，短期内的压力依然不小。

碧桂园（02007.HK）去年实现总收入177.35亿元，净利润42亿元。在公布去年全年业绩时，碧桂园掌门人杨国强同时透露今年集团目标为销售面积550万平方米，销售金额320亿元人民币。如果按照去年23%的净利润率计算，碧桂园今年的净利润将超过70亿。

去年在土地市场上扩张最为迅速的还有恒大、金地（600383.SH）以及保利地产（600048.SH）等多家开发商。按照恒大在今年年初拟定的计划，集团预计销售近千万平方米。而保利2008年发展计划显示，保利地产2008年的总体经营目标是房地产直接投资将达300亿～350亿元，新开工面积将达630万平方米，比2007年增长50%以上；竣工面积将达350万平方米，比2007年翻一番；全年计划实现销售认购额达240亿元，在2007年快速增长基础上再增长40%以上。

有业内人士指出，在开发商内部，都把今年视为行业发展最为重要的年份，因此，无论从若干城市的市场统计数据看，还是从单个发展商的供应计划看，今年的市场供货量都相当大，再加上一些城市的限价房、经济适用房等保障性住房也开始在市场上释放，开发商的销售压力将很大。

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