张镝：中海胥江府，苏州新旧文化的融合

——----对话中海发展（苏州)有限公司董事设计总监张镝

记者：中海地产入主苏州主城区，对主城区地产市场带来何种影响?

答：大家都知道，中海一直以来都是致力于缔造中国高端豪宅和构建城市主流生活。从2004年进驻苏州以来，中海就以园区作为战略核心，并取得了很大的成功，在近5年的发展中，我们先后开发了半岛华府、湖滨一号、星湖国际、御湖熙岸、中海国际社区等知名项目，独墅湖项目也已经处于规划阶段。到目前为止中海是园区开发项目最多、影响力最大的一线房产发展商之一。中海所倡导的“苏州主流生活圈”也已经被市场所认可。

鉴于中海一贯打造主流豪宅和标志项目的习惯。此次中海介入主城，在主城优势地段拿地，必定是园区成就的延续和提升。主城区房地产市场都认为中海胥江府的出现将为苏州传统文化和现代精神的融合提供新的方向，也是中海最优势豪宅产品及理念的一次大汇演。

中海胥江府的出现，不仅为主城带来一个具有代表性的现代苏州建筑群落，也为苏州传统文化的传承提供新的依据，更为现代苏州名流栖居苏州主城提供全新的生活方式和标准，特别是在房地产行业并将成为苏州主城最有影响力的、并被后来者参照和追随的标杆作品。

记者：胥江府不在广告上投入大量资金，而花费大量资金支持苏州传统文化复兴的原因?

答：这个问题关系到中海对房地产产品价值实现的途径和标准。

中海认为单个房地产项目的价值离不开区域价值甚至是城市价值的层次，所以中海从来都是选择在主要城市的黄金地段打造主流豪宅。这样做的目的不仅仅要从优势地段取得优质的价值回报，更是要与城市的主流价值相互结合并形成彼此促进的关系，从而在不断拔高整体价值的同时实现产品利益的提升。

一个城市的标志性建筑应该是和这个城市完美融合的，也是能够最大程度满足城市主流阶层生活品味和价值审美取向的。房子已经不是简单的生活空间而已，更是现代人寻找精神附属和情感依托的地方。建筑群落的形成也是拥有相同人生价值观的类似群体的聚集点。因此中海胥江府不仅仅在硬件上深入研究苏州传统建筑艺术的精髓，更在软件上以营造满足当代苏式名门的真实生活环境。在二者的侧重点上，中海胥江府更加注重文化氛围和精神归属感的营造。

我们认为只要市场对苏州传统价值认可并认同，哪么融合了苏州新旧文化的核心利益的胥江府项目也必然会被市场所接受，所以中海宁愿选择把大量资金用于代表苏州传统文化的复兴上，而不是用于商业广告的叫卖。

记者：中海为何选择在胥江南岸、桐经南路作为介入主城开发的第一个项目?

答：我们说过，经过近5年的发展，中海在园区已经树立了旗帜性的地位，成为执掌园区话柄权的房地产商之一。在这个大背景下，中海要跳出园区，实现战略扩张已经成为一种必须。大家都知道，中海选择新的发展方向，从来都是考量并结合所在城市未来价值走向为基础的。此次中海选择苏州主城，选择胥江南岸、桐泾南路，同样是出于这种考虑。

前几年，苏州的城市发展重心主要集中在园区和新区，主城因保护而被搁置下来。但是从去年开始，政府为了强化苏州主城地位以及苏州城市的形象，就加大了对主城区改造的力度，各种重点规划建设工程都在围绕主城而展开，像土地、交通、环境以及生活配套都在逐步完善中，也都从另一个方面说明了苏州市政府对主城的重视。

而这次中海所选择的胥江府项目，正是新旧苏州结合的代表性核心地段。

这里不仅仅拥有苏州传统文化的元素，像胥江本身就是苏州的发源地，更是苏州主城未来规划和改造的重点。根据规划，该区域将被打造成苏州最后一片高品质生态型住区，标志着现代都市发展新方向的轻轨交通2号线也在规划中，其胥江路站点离本项目只有几百米距离，另外大家很关心的教育配套设置也很齐全，如胥江实验中学。不远处我们可以共享到苏州最大的市政公园——桐径公园，方面的建设都在进行中。特别是胥江一带改善性改造工程已拉开帷幕，以后这里将有“水岸走廊”、“主题绿化购物公园”、船舶博物馆、“滨江公园”和“商业观光街”，将会沿江一字铺开，江、城、园三重胜景这里都有，真正是一块天生为苏州豪宅预留的黄金地带。而作为一直致力于缔造中国主流豪宅的中海当然不会放过这个机会的。

记者：胥江府项目在产品上有何优势，小区规划、景观设计（苏式元素）、建筑设计、户型特点

答：中海胥江府拥有得天独厚的地理优势，无论是主城地位、稀缺配套或者是产品规模都拥有了打造苏州顶级豪宅的气质。所以中海将最新的第四代产品理念应用到了胥江府的规划和设计上。

小区整体规划上，我们充分考虑了传统文化与现代艺术、内部景观与外部环境的高度融合，有效处理了生活需要和精神承载之间的统一。

在建筑规划上，我们摒弃了传统建筑的围合观念，着重强调了整体布局的通透性和互动性。我们不仅利用地库和架空层打开了内外景观的关联性，更在处理高层产品和底层产品之间注重视觉、光线和空间的通透性，营造出独特的360度全观景视野。特别是“龙”形结构的建筑布局，让城、江、园三重盛景联成一体，使项目完全融入到苏州这个大的城市生活环境中。

在景观设计上，我们注重传统与现代的结合，特别体现了生活需要与精神需求的双种满足。我们不仅继承和挖掘了苏州古典园林的精髓，更融合当代建筑艺术，以现代人的视角加以利用，黑、白、灰的传统苏州色彩，典雅大方的时尚建筑风格，人性亲和的景观小品，高错落幽静的中式园林，营造出兼具苏州神韵和文化归属的人文景观环境。

在户型配置上，我们特别深入解读了当代苏州名门的生活习惯和生活需求。针对性的规划了公寓、大平层、复式空中别墅、联排别墅等丰富业态，面积涵盖88—240平米，并邀请知名大师主笔室内设计，专门为苏式名门定制生活需要。

中海胥江府是中海近30年主流豪宅的集大成者，也必定是中海留给苏州的又一个典范。

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