房贷"首付10%"各有奥秘 部分楼盘违规被叫停

房贷“首付10%”各有奥秘

“首付10%，封顶前付20%。”近日来，北京市某知名房地产开发公司发来的楼盘促销短信让购房者产生了疑惑：“首付10%不是已经被叫停了吗？这和燕郊楼盘由开发商垫付是一样的吗？这样操作后，对我们有什么风险吗？”

“首付10%”是近年来在广州一些城市兴起的楼盘促销方式，半年前开始在北京东边的燕郊随之风行，由于开发商垫资首付的方式违反相关法规，监管部门已开始严查。

燕郊楼盘部分被叫停

“首付2万买一居，3万买两居，5万买三居”，记者昨日发现，前段时间在北京市区随处可见的燕郊楼盘促销的广告标语已悄然撤下。

这种促销主要的操作模式是购房者首付10%，由开发商垫付另外的首付余款，以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭。

燕郊推“首付10%”的先锋上上城销售人员昨日向记者表示：“这（首付10%）不符合法规，前段媒体报道很多，现在监管部门已在查处了，我们已于5月15日停止了此类首付方式，不过15日前签订的合同仍然有效。”

同样被媒体曝光推出此类促销方式的纳丹堡也表示，已在5月22日停止了此类促销方式。同区域的星河皓月和意华东贸国际花园也都表示在近期紧急停止了“首付10%”的促销。

美林湾销售则表示，“首付10%”这种操作方式现在尽管已不做宣传了，但特殊情况还是可以特殊办理的，只需向经理申请一下就能办下来。“我们会签订一个补充的条例合同，先付款10%后1年再还上，而且不收取利息。”该销售主管强调。

燕郊的此种垫首付的促销方式，被法律专家认为是打了政策的擦边球，是开发商为促成期房销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金。这也被称为一场危险的营销游戏，“垫小钱套大钱”，违规操作将带来多重风险。在一片“讨伐”声中，监管部门已开始严查此类现象，闻讯的开发商都开始紧急叫停。

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