“震”撼楼市 众开发商西南发展战略将被打破

突如其来的四川汶川大地震打乱了众多开发商的西南发展战略。

包括万科（000002.SZ）、富力地产（02777.HK，下称“富力”）及和记黄埔（00013.HK，下称“和黄”）、新加坡凯德置地等境内外开发商，过去几年一直将成都作为其“西进”的重镇。

虽然到目前为止，仅有万科和富力表达了可能调整成都市场发展策略的想法，但是，那些过去两年甚至更早时候在成都大量拿地的境内外开发商，都可能面临这个问题。

基强联行发布的2008年第一期研究报告显示，从土地成交金额和土地成交面积看，2007年开发商获得的土地储备中，西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积的比例均为35%，位于全国各区域之首。

但是，他们的发展计划从2008年5月12日14点28分开始，都已陷入停顿。目前成都所有的工地已全部停工，待地震监测部门发出安全信息、进行全面安全检查合格后才可复工。

成都某地产项目的工程管理人员告诉记者：“一般是由各个工地的投资、建设等相关单位共同对工地进行安全检查，形成报告后递交政府相关部门，再由他们审查决定是否可以复工。”他表示，到目前为止，其所在工地的自检并未开始。除公共部门外，几乎所有的公司都处于放假的状态。

影响正在显现

截至目前，几乎所有在成都正进行地产开发的上市公司，均已发公告表示，地震对其发展项目并没有造成明显影响。华人置业（00127.HK）执行董事刘鸣伟亦表示，公司与信和置业、中渝置地（01224.HK）共同发展的成都青羊区商住项目，虽受地震影响停工，但对项目的落成影响不大，公司也未就事件作拨备。

到目前为止，仅中新地产（00563.HK）在公告中承认，地震对公司在重庆及成都的物业发展项目造成若干程度的损毁，并对项目进度构成干扰。

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