高层住宅选房高招

 12日发生的四川汶川地震，使得苏州的部分高层建筑也出现了明显的震感。

当天下午，许多园区高层写字楼里的办公族在感到地震后甚至从安全通道跑到了公共绿地草坪上躲避有可能到来的地震危险。随着苏州高层建筑，特别是高层住宅的不断增多，如何挑选一套安全的高层住宅，在选择高层住宅时，需要注意哪些问题，一时间成了人们热议的话题。

苏城高层住宅均有抗震设计

小高层、超高层住宅是近几年都市里最有时尚气息的白领住宅形态，近几年苏州的小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。如园区的天域、中茵皇冠、万科的玲珑湾，新区的吴宫丽都、新地公寓，以及蓝调都会、鼎新城、康桥丽都、新地金郡等等。而我们在挑选高层住宅时往往多考虑的是外观、户型以及价格，而很少考虑到高层住宅的安全性。

其实，相比多层住宅来说，高层住宅有特定的优势。首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

苏州东大监理公司王监理告诉记者，高层建筑在具体建造过程中，抗震系数主要和钢筋密度以及混凝土有关，具体说来建筑实体所采用的钢筋直径越大、钢筋采用的越多，混凝土标号越高的，其建筑抗震系数也越强。目前苏州的高层住宅一般按照6级抗震设计，该抗震系数是按苏州历史上百年一遇地震的情况而设置的。

但是，特别需要提醒购房者的是，由于苏州的高层住宅起步不过短短几年时间，因此大家在购买高层住宅时，还是需要对住宅的抗震、消防等安全因素有一个全面的考查。

苏州房屋安全鉴定处的相关负责人表示，苏州市场的高层住宅质量基本都符合标准，目前还没有出现对高层住宅安全问题进行投诉的情况。在这里提醒那些已经购买了高层住宅的消费者，在居住时，也要熟悉高楼里的安全设施，以便在发生万一情况时能从容应对。

火眼金睛挑选高层住宅

目前苏州的高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。具体来说，为了确保安全居住，在挑选高层住宅时应该注意以下几个问题：

一、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

二、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

四、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。

此外，所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

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你家的高层住宅安全吗

以下要素是考察高层物业是否可以安全居住的几大必备要素。您在购房时，可以对着参考，并进行实地踏看。

◎楼梯

疏散楼梯穿越裙楼时，应与裙楼各层空间有防火隔离措施；楼梯梯段净宽不应小于1．10米；楼梯平台宽度不应小于梯段的净宽，并不得小于1．1米，楼梯平台的结构下缘的人行过道的垂直高度不应低于2米；辅助疏散楼梯不应小于0．25米；若设大于0．20米宽的梯井，应加设安全防护设施。

◎电梯

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

◎出入口

住宅楼首层公共出入口位置的垂直上方不宜有住户的阳台及窗户。若避开有困难，出入口应加设防止高空坠物的安全防护措施；内天井首层设有公共通道的，应加设防止高空坠物的防护上盖。

◎避难层

高层住宅的裙楼屋顶层，宜做火患时的安全避难层；有裙楼的高层住宅综合楼，裙楼屋顶层不宜设住宅，宜作为住宅设备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动空间和绿化空间。这层的建筑面积不计入容积率控制指标。

◎消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

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