苏城园区湖东：小户型走俏 大户型将何去何从?

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何为大户型，在房产中的专业术语就是指面积大于144平米的非普通住宅，它有多种不同的户型和多种不同的建筑表现形式；如别墅（连排别墅和独栋别墅），叠加复式，顶楼复式，及一个层面的平层等多种表现形式。如今，湖东的小户型因刚性需求旺盛而持续走俏，那么大户型又该何去何从？

专家认为，在目前国家倡导70/90的住宅前提下，在将来楼市的发展过程中，大户型可以说是一种略具稀缺性的产品，因此具有一定的升值潜力及回报率，适宜长线投资。需求客户集中在有一定的经济基础、经济实力及事业成功的中年人士，他们手上有一定的资金和足够的支付能力，多为改善目前的居住环境或想与父母一起居住而去考虑。

就目前的湖东商圈而言，围绕湖东邻里中心主要有东湖大郡一期，二期，三期，四期，欧洲城，伊顿小镇，枫情水岸，埃拉国际，金湖湾，南山巴黎，半岛华府，德邑花园等楼盘。其中东湖大郡三期，埃拉国际和欧洲城是以中小户型为主，它们的面积都是小于144平米，所以想买大户型的客户可以暂抛开这几个小区。

下面我们来列举一下湖东大户型二手房所处的主要楼盘，由专业人士帮市民讲解这些在湖东已经成熟起来的区域，一一进行特点分析，以便对大户型有一定需求的市民，可以根据自己的情况及喜好做出更加准确的选择和筛选，找到适合自己的产品类型。

东湖大郡一期：2003年6月开盘预售，2004年6月以后陆续交房，主要以多层、小高层、高层及别墅四种建筑形态，至今已有四年多了，到2008年10月后会陆续满5年。它的大户型分布得比较分散，而且有多种表现形式：如有多层145平米左右的四房，得房率很高，是一种很实用的户型；还有多层、小高层和高层的顶楼复式，面积从185平米到285平米不等，选择的余地更为宽泛，值得一提的是东湖大郡一期的复式有三层可以使用，天台可以自己搭建阳光房等，使用率很高，家里人口多的客户，这种户型到是一个不错的选择。还有150平米左右的大三房、174平米的四房和176平米的五房都在同一平面，不喜欢家中有楼梯的客户可以选择同一平面，它们分布的河边，景观优美。在一期中还有四幢连排别墅，共计44户，在小区中央位置，目前毛坯出售的价格大都在11000元/平米到12000元/平米，总价大概300万左右，有多套房源在售，喜欢住别墅但预算又不是很高的客户，可以作考虑，因为它还赠送两个地下车位，是不算面积的，非常划算。

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