价格?区域?规划?苏城青年精英 你该到哪去安家?

经历了2006年三季度至2007年的一轮高速增长后，苏州楼市各区域房价已跃上一个新台阶。尤其是作为苏州楼市标杆的园区市场，主流普通公寓毛坯项目的均价已接近8000元/平米。

对于首次置业的青年精英一族，当前价格水平下解决住房无疑是个难题。该果断出手还是继续观望？在眼花缭乱的楼市变化中如何找到自己的家？这些都是他们关注的焦点话题。

尽管走势并不明朗，但是楼市还将继续前行。作为刚性需求的主力人群之一，青年购房族究竟应该何去何从？本刊联合新鸿嘉投资顾问公司进行客观市场调查，分区域就价格、目前基本走势、未来发展等方面进行简单分析。

主城区

置业首选两个新城

平江新城规划上的主要功能是居住和商贸，随着火车站综合商圈改造工程的启动及广济路、人民路等城市干道北延工程的建设，平江新城将加快融入城区的步伐。目前，区域内公共交通正在不断完善，以万达广场为代表的区域性商业设施也在加紧建设之中，未来区域将形成配套比较齐全、拥有一定居住环境的城市居住片区。但区域内动迁安置房众多，一定程度上影响区域居住品质；同时，多层为主的产品结构在整体形象上缺乏新城现代、朝气的一面。

目前区域内的普通住宅项目有橘子国、阳光美地、万达广场等，价格水平在6500-7000元/m2之间，户型面积比较适中，总体销售情况也非常不错，客源以金阊区、平江区等附近区域为主。

沧浪新城位于古城西南，规划面积 5.06　平方公里。按照城市副中心的规划目标，建成集商务、居住、创业、生态功能于一体的现代新城。新城与主城无缝对接，交通便捷，配套等资源共享，不足之处在于区域的主导产业不够明确，支撑点不强，过分依赖主城分流客源和其他区域溢出客源。

当前区域在售普通住宅项目主要是福星新城，价格约7100元/平米.；湖山新意也是值得关注的项目。

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