“快开发”模式 成就首家纽交所上市中国房企

如何在机构投资人苛刻的条款上生存？

“如果不是遭遇次贷危机，公司在纽交所的上市时间就会提前几个月，上市募资额可能将是2.45亿美元的两倍。”鑫苑（中国）置业昆山鑫苑置业有限公司副总经理李柯告诉《第一财经日报》。

他进一步表示，去年年底上市的时间节点十分微妙，而作为与私募基金签订了协议的鑫苑来说，当时的上市也是必须走出的一步棋。那种境遇，与现今一些焦急等待上市，或是已经上市的房企没什么区别。

据了解，鑫苑（中国）置业于去年12月12日正式登陆纽交所主板，成为首家纽交所上市中国房企。同期，另外一家携大量土地储备在美国路演的公司却因商业模式不被认可而最终败北。

在美国次贷危机爆发之后，“不存地、不存房、零库存”的快速开发模式更容易获得海外投资人的认同。如果长期想被看好，上市后的企业必须继续加快开发周期，以达到机构投资人20%资产年收益率这一苛刻的要求。

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