单伟豹：不求最大，只求最好

——---路劲地产单主席现场接受记者采访

单主席

记者：单主席，这次跟名校合作对凤凰城有什么影响

路劲地产单主席：其实我们在凤凰城里面有中学小学，本来也是要找合作伙伴，那我们觉得要么不找，要找就找顶尖的，和北大谈判也是很艰难的，他有意到南方的城市，苏州也不错，经过我们张总他们努力，最后谈下来，就是进来主要还是给我们的住客提供一个比较好的教育平台第七十也是每一个住户都希望有北大附中那个来经营的幼儿园小学中学。

记者：主席你好，我们知道北大附中是一个全国性的教育机构，那恰恰这次是首次转到我们长三角并且与路劲地产进行合作，那想问主席，就是说怎么路劲地产在上海和常州都有开发项目为这次在苏州，并且选择苏州凤凰城来投资？

路劲地产单主席：你说上海、苏州、常州啊，我觉得我们苏州项目的规模最大，而且前景也是最好的。我们不仅仅有住宅，而且有商业街，里面的配套，我们常州一开始他其实配套已经武进区政府已经给了他们规划，上海才刚启动，我们凤凰城比较成熟，第一期推出比较大，量比较大，第二期第三期全部住进去有五万户，所以配套的教育资源必须上档次，北大附中也是要看学生资源够不够，三个地方比较起来，还是苏州最适合。

记者：2007年的时候您到苏州来也是对之前作一些评估，今年跟北大附中的合作是对他的配套设施的一些完善，2008年路劲地产在苏州的重点开发项目是不是对这个项目的配套

路劲地产单主席：不仅仅2008年，我们在接盘顺驰的时候说过，因为顺驰他们已经希望做产业中的NO.1，我们觉得做第一当然最好，但是争取第一的意义在哪里，我们觉得还是比较能够，我们自己能做到的事情争取做到最好，我们不做最大，我们希望我们路劲地产做到最好，THE  BEST，其中有一块很重要就是说让我们的住户有一个最好的的性价比，有最好的设施配套，这是其中一部分，而且很重要的是人性化的配套，如果你是业主你想怎么样，你的小孩在里面，你想你的幼儿园小学中学是什么层次，对我们来说，如果能和北大附中合作，对凤凰城的住户来说，肯定是一个很大的积极性，是一个很好的人性化，你也这样想，我也这样想，是不是？我们有一些同事也买了凤凰城的楼，他们也非常希望我的小孩将来上上档的幼儿园小学中学，这是我们说的THE  BEST其中一个配套的人性化的一部分实现。

记者：未来凤凰城有什么规划

路劲地产单主席：刚才我提过我们有七百米的步行街，请了加拿大设计院IBI是在商业设计里面非常有名非常贵的设计院，是我们招标里面最贵的。这个规划已经报批了，暂时不能说怎么样，也要批下来才能宣布，批下来，我们张总肯定会做一个推介，就是这个他主要还不是，说是商业街，其实以文化、体育、娱乐为主的文化街。整个东西现在说了比较远，快了，将来有了会给我们记者朋友，它是什么东西，再调整一下。然后我们在户型设计和整个第二期第三期的绿化设计也加重了很大的力量，我觉得居住环境也是对住户一个贡献吧。其实我们路劲地产的房地产管理委员会不太赞同，他们把绿化的成本提得很高，这一块批下来，会不会亏本我不知道。就在绿化在商业配套我们邻里中心马上要动工了，你们会看到邻里中心建好了以后跟其他园区、小区的邻里中心有什么区别，比较人性化，比较漂亮。

记者：主席也是非常看好苏州这个市场，在现有的路劲地产接受的几个项目，是不是今后还有一些开发计划

路劲地产单主席：其实任务我们在年初已经放下去了，但是我们苏州有一个奇怪的现象，苏州的变化比较大，现在完全稳定下来了，所以在苏州的开发是必然的因为我们已经有基础了，和苏州政府和苏州人民大家有一个比较熟悉的关系，基本和记者朋友也比较熟悉了，见过好几次，在这个情况下，苏州的前景会怎么样，所以我们肯定要开发，然后就是会不会集中在园区还是苏州这块地区，这就看我们地方上的怎么推介给我们董事会了，苏州肯定是我们在非省会城市，我们现在路劲地产，我们做最好不做最大。我们现在有14个城市，其实将来我们不会再新的城市去开阔了，我们会集中做好，就是四大城市北京、上海、深圳、广东，然后非四大城市以外就是天津、济南、苏州、常州，就是四大城市，加上郑州，就是非一线城市的就是这五个二线城市，这个发展是很惊人的，如果全中国的人，苏州的人非常好，苏州绝对我们将来路劲地产发展的重点城市之一。

记者：主席，是这样子，因为我们有注意到，现在路劲地产来打这个凤凰城，转成新凤凰城，这个新字除了体现在路劲地产接手这个凤凰城以后，改的一些配套，尤其是原先承诺的基础设施

路劲地产单主席：我第一次见你们，不论以前或者现在，所有我们开出的承诺，我们都会兑现

记者：就是说出了这个配套方面，可能老百姓也比较关心，就是2005年开始，顺驰凤凰城已经在打造一级一级的产品，包括花园洋房、楼房，以及现在的住宅，那路劲地产今后你们在住宅产品这一块会不会有一个新，肯定是一个提升，能不能透露一下在住宅产品会有什么新的？

路劲地产单主席：基本上我们总规划也批下来了，我们是凤凰城如果你比较熟悉，它一平方公里是三块，他北边是一块，西南一块已经建好了在卖，然后东南边一块，是第二期，就是R1R2R3，R3我们会做比较低密度的以联排为主的高档住宅，我们R2的是以小单元年轻人为主的，把他分成几个层次，主要的改善在L里面我们把绿化环境和我们的地面和我们的户型，得房率提高很多，百分之八十几，然后在R3方面就是把它打造成一个比较低密度的高尚主宰区，是我们基本的理念。名字还没定好是不是新凤凰城或者凤凰新城怎么样，我们还在考虑，但是一步一步马上要定名字，基本和凤凰城还在一起，我们怎么区分，就是凤凰城、凤凰新城，凤凰玉城，总体的，还在做，主要这个主题。

记者：主席，记得两年前您在苏州，两年左右，在苏州当时跟我们苏州媒体见面，整个的一个应该说路劲地产进入内地开发房地产以后，整个的一个形式也是非常好的去年，那么特别是路劲地产在全国的布点已经非常明确，包括苏州在内，整个路进进入苏州以后，整个凤凰城在苏州的口碑还有整个行业里面发展都非常迅速，特别是在去年的下半年整个路劲地产的苏州木对苏州房地产的启动起着很大的带动作用，我想问一下主席，在目前的市场环境包括国家的宏观调控，和市场的形式，路劲地产是不是会在房地产这个行业里继续做下去，另外路劲地产在全国的城市有这么多布点，会不会继续做大做强，在集团业务里做一个重点的发展方向和未来的发展目标。

路劲地产单主席：我们说过，我们既然收购顺驰，那肯定是要把房地产这块产业做起来，我们现在14个城市，大概28个项目，主要的城市是青岛、济南、天津、北京、石家庄、郑州、武汉、然后上海苏州常州广州，这几个城市，我们也是肯定，既然发展了那么多地方，把顺驰的历史遗留问题解决掉，往前走，我们是全国布局，但是不太打算在全国所有城市布局，我们觉得做精比做大比较容易成功。就是在我刚才说的四大城市加上五个二级城市把它彻底做好，我们目前的土地储备大概是八百万平方米，基本上，这八百万平方米的土地价全付了，我们不欠任何土地价，在中国的银行政策的调控下是比较稳定的状态。那土地储备八百万好象少了一点，但是我们觉得这八百万，我们看今年是150万销售，明年会达到200万，这是有三年到四年的储备，理论是够的，将来会不会做大，看情形，我们还是想以苏州凤凰城和常州御城为主，先把环境和配套做成，如果一个一千亩的环境，就要把配套做好，真正把一个居住的文化做起来，而苏州凤凰城其实是一个非常非常适合，对我们来说是一个示范的园区，它做得好了，我们将来全中国都是以苏州凤凰城做拷贝，所以其实我们是在有的集中在大城市做，有的集中在郊区做，所以我们在这两个的中间，回答你的问题，我们肯定会在全中国还是一直推广，新的发展，但是我们的目标不在做最大，在做最好，我们希望这个模式将来建成一个品牌，就是他是有北大的，他是有商业城的，有很好的，在内部自己制作而且非常人性化的园区住宅文化。

记者：谢谢单主席。

记者：主席，之前您在接受媒体采访的时候说有一天我们会把地产抬上市，目前还有没有这个计划

路劲地产单主席：这个我暗示一下，还是有这个目标，因为我们香港联交所公开问我什么时候上市，说我批给你要不要，有一个事情我们可以宣布，因为已经在做公告，因为路劲基建本身是香港上市公司，所以要把地产分长上市要有两个布局，一个是申请下属公司分拆，因为你要拆走一块东西，联交所不一定同意，所以我们两步骤，第一布要申请路劲分拆他的子公司，如果联叫所批准以后，这个子公司又要申请，就是第一步他同意你分拆，第二个这个东西它有没有资格上市，第一个申请分拆，他同意了之后，这个分拆的东西申请上市，我们在做第一步，申请分拆，因为我们已经公告，联交所申请，他接受申请还没有批下来，这个他批准之后我们就要子公司要自己申请上市，所以这个上市的计划，我们在做这个工作，上市肯定存在，但是什么时候很难说，我们估计不会超过后年吧。不然联交所说你怎么知道我不超过后年。我们的计划不超过后年，就是在2010年过之前，在香港上市，现在的工作就是路劲基建在申请分拆它的子公司。

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