"三驾马车"带动量价齐跌 园区成交重返头把交椅

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上周苏州楼市，有两个现象值得一提：一方面，成交套数、成交面积以及成交均价“三驾马车”带动量价齐跌，另一方面，园区成交量重返阔别已久的头把“交椅”。

苏州市区上周住宅类房源成交569套，较前一周下降75套，降幅为11.6％；成交面积：63925.24平方米，较前一周下降14486.68平方米，降幅为18.5％；成交均价：7787.36元/平方米，较前一周下降440.39元/平方米，降幅为5.4％。

同时，非住宅类房源成交177套，较前一周增加7套；成交面积：38882.5平方米，较前一周增加25214.39平方米；成交均价：6790.93元/平方米，较前一周减少1336.2元/平方米。

数据汇总显示，苏州市区上周住宅类房源共成交569套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区199套（上周167），高新区106套（上周82），平江区80套（上周46），相城区76套（上周202）吴中区58套（上周73），沧浪区35套（上周53），金阊区15套（上周18）。

数据表明，相城区在连续两周登上全市成交首位后，上周成交量大幅下滑；园区成交量虽然相较前周有所上涨并再登榜首，但仍难挽救全市整体持续下滑趋势。

园区上周成交住宅类房源199套，相较前周上升32套，升幅19.16%。上周园区平均单套成交面积约为113平米，相交前周（143）下降了30平米。由于在平均单套成交面积上的巨大差异，虽然上周园区成交量相较前周有所上涨，但是总成交面积却略低于前周。同时由于市场成交主力再次转向中小户型产品，园区上周成交均价也由前周的万元/平米以上水平降至每平米8000元左右。“华园四季”、“东景公寓”等项目是目前园区市场销售主力。

随着暑假的到来，园区众多楼盘纷纷打出“优惠促销”牌准备入市。6月21日“ 海尚壹品-坡语”全新多层组团正式接受认购；“IALA国际自由水岸”预推三期“岛域”，总价79万起，准4房，送车位使用权，现场登记还可享10000元开盘购房优惠；“枫情水岸”也即将推出二期，86-240平米户型面积，现场登记同样可享万元优惠；“雅戈尔潇邦”6260元/㎡起，折实价3房53万起，另外项目的83平米样板房业已开放，预约最高优惠达35000元。

吴中区上周成交住宅类房源58套，相较前周减少15套，降幅约20%。上周吴中区平均单套成交面积约为144.5平米，大户型产品渐成区域市场主流。目前区域内开盘放量的主要是一些大面积、高总价的别墅类高端产品，普通住宅类相对稀少。

上周位于越湖路板块的“玫瑰99”加推了一期二批房源，100平米左右中小户型，价格5438元/平米起，销售情况比较理想；另外位于吴中区金融中心，集办公、家居为一体的综合精装公寓楼“印象19”，已于上周顺利封顶，预计开盘在即。

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