要卖二手房的注意 房子没交付该怎么办？

如果你正打算卖房，这场官司要仔细看看：

王先生一家三口告了另一对李姓夫妻，说是，2007年10月14日，通过房屋中介公司，两家签订房屋转让合同，约定李家把位于良渚某楼盘的一套面积约150平方米的商品住房以95万元的价格转让给王家，首付后一周内交房。合同对违约责任也有约定：逾期交房自合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，按已付款月利率1%计算违约利息，若逾期交房超过7天，被告应支付违约金9.5万元，合同继续履行，若10天内仍未履行合同，被告应支付违约金19万元，合同终止。

10天后，王先生依约将首付款28.5万元支付给李家。

一周过去了，房子却没有交付。直到2007年11月20日才办理了房屋交接。王先生认为，根据约定，李氏夫妻逾期交房超过7天，按已付款月利率1%计算违约利息，应支付违约金9.5万元。

李家辩称：我们从没恶意拒绝交房，也没有以种种不正当理由推托交房，已经委托中介公司，可以随时交房。而且11月20日办理交房手续时，王家也没有异议；我们从来没有收到王家要求承担延期交房违约金的书面、口头通知，王要求支付9.5万元违约金于法无据，明显过高，请求法院予以降低。

开庭时，这套房子已经办理了转让的过户手续，过户后契证和产权证现由中介公司暂存，土地使用权证正等待领取中。

法院认为，既然签订了房屋转让合同，那么双方都应该依约定履行，事实上李家确实已形成延期交付，又不能举证证明该延期交付存在免予承担违约责任的情形，所以必须承担逾期交房的违约责任。

而关于违约金数额问题，王先生没法举证由于李家的延期交房造成9.5万元的经济损失，因此，对于被告应承担的违约金数额，应根据违约程度、损失状况等具体因素酌情予以确定，最后法官判决李氏夫妻支付王先生一家违约金2万元。

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