身处楼市观望期 中小开发商如何逆势寻出路？

这位曾经在去年楼市火爆情况下,在北京各大媒体奉劝开发商要保持冷静的学者,似乎对目前中国的房地产窘迫的现状有着未卜先知的能力,他这次来到东莞,谈论的话题主要是在今后的政策预测以及中小开发商如何突破市场瓶颈上,这给东莞的开发商尤其是小开发商的经营思路带来新的视野。

关于地产调整期

记者(以下简称“记”):您曾提出“房地产市场大概要经历15个月左右的调整”,为什么在去年房地产市场大热的时候会提出这样的观点,这一观点的论据在哪里?

冯科(以下简称“冯”):我记得,去年底我在一次广州论坛上是属于被炮轰的对象,我在论坛上讲中国的房地产市场大概要经历15个月左右的调整,很多人有不同的意见,因为当时整个趋势都在发展。2007年可以说是地产行业里最好的一年,很多人不同意我的观点,到了今天,也就是短短的6个月,可能现在很多人是怀着忐忑不安的心情让我分析一下地产行业未来的趋势。

当我们的政府看到美国出现次贷危机的时候,马上意识到美国的房地产出现问题,中国房地产这么热会不会也有问题,第一个反应是不管有没有问题先停下来,所以有了去年年底的信贷紧缩的调控,而从紧的货币政策一直用一种间接的调控,用调控货币供应量,用发行央行票据,用提高准备金率、提高利率,这些间接的手段调解,去年突然用了大约2000年以后不再用的信贷规模的手段,直接调控手段是非常有力的。大家可以比照一下,美国的市场经济如此发达尚且出现问题,我们中国会不会出现别的问题?这是我们去年年底一个严厉的调控开始的信号。

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