货币政策始起效用 住房按揭贷款负增长是好事

眼下，越来越多的客户更愿意选择一次性付款的方式来购置物业。业内人士透露，从今年上半年上海各家商业银行的个人按揭贷款指标完成情况来看，部分银行出现了贷款余额“赤字”。

从商业银行方面来说，个人按揭贷款出现负增长的原因主要有三：首先，监管部门为防止金融风险，对住房按揭贷款提高了政策门槛，对借款者的要求条件越来越高。其次，当前房地产市场动荡加剧，未来风险不确定性增强，商业银行从风险防范角度自我要求从严控制个人住房按揭贷款。再次，由于通货膨胀压力增大，央行从2007年以来已经15次上调存款准备金率，目前达到17.5%之高。

当前银行个人住房按揭贷款负增长，笔者倒认为是好现象。这首先说明从紧货币政策已经开始发挥作用。提高存款准备金率目的在于收紧商业银行的过剩流动性，遏制其放贷冲动。从个人住房按揭贷款负增长看，这个目的已经部分达到了。从住房市场来说，控制房价非理性上涨从需求上做文章是一个关键环节，个人住房贷款负增长说明控制需求已经见效。

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