苏楼市上半年喝了"温吞水" 成交住宅不足两万套

观望徘徊明折暗降，这是上半年苏州楼市留下的表情。

全市成交量再创新低，成交套数不足2万套，一个黯淡的数字见证着一种对峙。

股市、楼市、债市、期市、汇市，金融市场的五子中，市民感受最多的是股市和楼市。与去年的“日月同辉”相反，今年的股市楼市恰似“日月同灰”：当股市萎靡不振时，楼市也在“对峙”着，房地产公司正努力地“活着”。不知不觉，半年已过。站在年中的门槛上回望，发现楼市里依旧有很多让人看不明摸不清的。

就像戴上了魔戒，二套房新政与货币从紧等一系列的政策，使一向稳当的苏州楼市频频吹起促销打折风，众主流楼盘纷纷加入优惠促销行列。从去年第四季度起低迷的市场状况一直持续至今。

有很多悲观的消息正在传来：开发商资金面极紧，深圳、广州房价下降；但也有个别楼盘排队购房场面重现，微微暖风正穿透寒冷。楼市到底是乍暖还寒，还是秋意渐浓？在这微妙时刻，我们来看一下苏州楼市上半年度的行情报告，摸摸市场的“水温”。

苏州上半年哪种房子最好卖？是面积正逐步小型化的公寓房？还是售价不菲的别墅？在温吞水行情面前，苏州楼市降价大戏会不会因此拉开序幕？让我们来解读一下。

现象质疑：促销潮引发降价风声？

“都说苏州楼市最近房价降了，可是我怎么没太大感觉呢？我一直关注的亿城新天地、IALA国际这些楼盘新近开盘，价格不降反而涨了。其它不少楼盘优惠措施确实不少，但和去年年底相比也不会相差很多啊。”一直关注楼市的市民马先生对最近楼市的“降价”传言一直疑虑重重。

追根溯源，苏州楼市降价之说源自于当前日渐蔓延的降价风潮，随之而来成交均价的持续走低也成为“房价跌了”的证据。从2月22日起，中海湖滨一号、星湖国际、御湖熙岸同步针对尾房推出一系列优惠措施，同时御湖熙岸公寓房认筹以每天1000元至开盘之日累进优惠；2月21日万科玲珑湾21号楼认购推出感恩于心幸福分享系列优惠，金色家园随后也加入优惠行列。在随后的一个月时间里价格鲶鱼的效应迅速在市场得到体现，“打折促销”开始成为苏州楼市的主流话语，雅戈尔未来城购现房SOHO立赠价值约8万元汽车位或单价立减400-500元/平方米、越湖名邸买房赠千佛山双飞两日游、金色湖滨首付两成并有10万大奖机会、鑫苑·景园公寓首付6万等，“购房送车位”、“两成首付、8万首付买房”、“开盘送大礼、日进斗金”、“四重让利”等一系列促销晃得购房者眼花缭乱。与此同时，今年2月苏州全市住宅成交均价为5279元/平方米，相比1月下降了20.35%%，创出去年4月以来成交均价的新低，苏州楼市真的降价了？

特别推荐

• 更多>>