房价何时触底 谁能抓住这机会拥抱“熊市”？

据博鳌论坛主办方统计，参加本次论坛的嘉宾接近600位，几乎是去年的两倍。记者在与来自不同城市的开发企业交流时发现，人们多是抱着不同的困惑与目的远道而来：对房地产走势判断不明，产品还能怎么做，房地产领域还有什么机会……有人恐慌，有人淡定，有人迷惘，也有人有备而来。

售楼处无人时房价见底

北京师范大学经济研究中心主任钟伟认为，销售不畅与在建、新建项目的上升已成为全国性的地产趋势。其中北京、深圳、广州、南京目前的销竣比均已低于0.7。钟伟认为，如果销售量没有明显上升，那价格调整不可避免。

而在媒体人时寒冰看来，全国大多数城市的房价都应下跌，且一定下跌。他认为，商品房价格是由购买力决定的。在国外，年收入与房价的比一般是3-6倍，美国是2.8倍，在美国工作3年能买一套房。而在中国上海，是20倍，普通市民买一套房要工作几十年。收入与房价严重失衡，则价格比跌至合理区间方休。

包括全国工商联房地产商会会长聂梅生、知名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在内的专家、学者都承认时下处于房地产销售量下降的滞胀初期，甚至为这场相对及时的调整叫好，但调整周期究竟有多长？房价又何时到底？

聂梅生的观点是，房地产的走势取决于政策层面继续收紧亦或灵活相对，市场观望情绪上升或下降，以及开发商的资金链还能撑多久。钟伟判断本次市场调整期“约为六个季度”。而建设部政策研究中心主任陈则提出，当你逛售楼处发现没有人时，房价就到底

谁能抓住机会拥抱熊市

香港恒隆的陈启宗正是在在这一区域分化、物业分化变局的背景下，凭借商业地产入市掳食的践行者。仔细留意即可发现，这位以一句“喜欢拥抱熊市”走红博鳌论坛的香港人，几乎是以当年平稳度过香港经济危机的商业管理模式搏击内地市场，而其选择进入的城市，除早期的上海外，几乎以天津、沈阳、长沙、济南、无锡等二、三线城市为主流。

同样引人关注的是香港新鸿基。与恒隆集团主席陈启宗不同，香港新鸿基副主席兼董事总经理郭炳江一直很低调，直到6月14日晚上台领取“改革30年：中国最具影响力产品品牌”大奖时，郭炳江才公开宣布，未来3年内，新鸿基在内地投资的项目将占到总资产的30%比重。

新鸿基与新世界(600628,股吧)、恒基以及李嘉诚的长江实业并称为香港地产界的“四大天王”，到今年3月，新鸿基内地公司的总资产已达2000多亿，而内地房企总资产突破1000亿元仅万科、碧桂园等位数不多的几家，多数品牌房企的总资产多为数百亿元。而新鸿基、恒隆等港企大举进入内地，将是国内房地产行业企业真正洗牌、重组的开始。

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