调控楼市不适合休克疗法 不宜鼓吹房地产救市

相对于近几年房价的“高烧不退”，眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。开发商频掀“折扣大战”，银行下调房贷利率揽生意……但市场成交仍然低迷，市场观望气氛日益浓重。“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？

进入2008年，楼市悄然发出了新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。

“目前这种状况可以说是多种因素综合作用的结果。”国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析，2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们对于房市的预期。”非理性的上涨也透支了房地产业的未来效益。数据显示，2007年70个大中城市房价比上年上涨7.6％，部分城市甚至达到40％至50％的涨幅。

鼓吹房地产“救市”很危险一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。

从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。

SOHO中国总裁潘石屹表示，当前开发商确实遇到不少困境，如从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对需求量的变化和资金紧张等，但这些也恰恰表明房地产市场也要进入自我调整和修复阶段。

对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。目前我国经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好的环境。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“中国住房市场要经历一个相当的调整期，去消化前两年形成的价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。如果宏观经济进入缓慢增长阶段，这个调整期可能还会延长。”　　专家建议不断释放调控信号从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响依然不可小视。而在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是给中国房地产市场发展带来新的复杂性。

尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。高房价问题上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。

专家建议通过不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价房的有效供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，让银行缓释风险。

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