小户型朝“东”走 苏城园区湖东板块最受宠

近段时间，社会各方都为小户型摇旗呐喊，苏州的小户型市场异常火爆，小户型之所以受到追捧，归根结底在于市场需求，只要是大多数人所需求的产品，就一定能成为市场的主角、主流。

在苏州，湖东由于地域广阔、便于开拓，也是未来规划中的市域CBD,因此，为了调整居住结构，再加之政策、规划、工作等种种因素影响，这里自然成为了未来苏州小户型发展的主战场，有自住需求的从上述因素去考虑，纷纷将目光集中到了这里，而投资客们伴随“小户型需求”这一强大市场吸力，自然而然地将注意力转向了这里，因此，现阶段的湖东小户型可谓自住、投资两相宜。

自住：

各级政策将小户型市场设限于湖东

目前我国房地产行业正经历国家政策的洗礼，国家正加大宏观调控力度进行行业的引导，为了让更多中低收入人群能买得起房，国家早在2006年便出台了“90－70”的政策，即使90平方米以下的小户型比例达到商品房供应总量的70％。这一政策的出台，立即引起社会各界的广泛关注。

小户型二手房一直是年轻人和低收入者的购房首选，据统计，至2007年底，苏州外来人口总量达到585.8万，外来人口和户籍人口之比为94：100，接近1比1。其中园区每年有2万人的新增人口，对园区的房地产需求十分旺盛，园区的公积金有别于其他地区，公积金综合缴费比例占员工月工资的44%，由用人单位及员工各按22%的比例对等缴交，而该部分公积金只能购买园区的房子。通常在园区工作的年轻夫妇只要筹足首付，靠公积金就可以支付一套小户型房子每月的按揭贷款。而不至于因购买大户型而每月背负巨大的还款压力。

投资：

规划调整将小户型发展定位在湖东

从小处着眼，近年来，购买园区小户型投资的比例呈上升趋势，投资少见效快，“船小好调头”，无论出租还是出售，小户型都不难出手，加上市场需求量大、回报率高，这对于一些中小投资者而言，不失为一项既稳又快的投资项目。因此，据信义房产专业人士分析认为，园区房地产市场的小户型房屋需求还将非常旺盛，价格也有望进一步攀升的趋势。

由于园区湖东板块的房市潜力巨大，一大批知名开发商如万科、中海、雅戈尔、栖霞建设等都将目光转向了小户型，逐步重视对小户型开发的投入。现代大道沿线，湖东邻里中心周边一片到处都有小户型的开发。雅戈尔的40平方米的单身精装公寓、两房等，总价较低，是单身购房者的首选。IALA国际面积75平方米左右的小户，房屋可以自由组合，实现一房变二房，因此，对于即将步入婚姻殿堂，而现有资金又不是很充裕的人来说，也不失为一种好的选择，而如有想落户在园区需要的话，必须购买面积在75平方米以上的小户，这是符合苏州的最新户口政策。对于万科的90平方米自由分割户型则是追求个性的年轻人之最佳选择。

另外，随着周边配套的不断完善，尤其是轨道交通的铺设开通，将对湖东房产有着重大的影响，它将改变人们的居住理念，湖东房市将在轻轨建设带动下加快了城市化的步伐。由于交通的便捷，集中的城市人口开始向周边郊区扩散，购房者的选择余地将被不断地扩大，市民将不担心住得远，现在的郊区有可能会形成更多大型的居住区。因此，未来的湖东区域应该是小户型购买者的优先选择！

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