信贷、信心、降价 楼市要回暖还需过三大难关

低迷大半年的楼市至今仍然难以走出困局,不但令发展商和业界人士如坐针毡,连一度希望楼价下跌就出手的购房者也越来越看不明白。从当前的形势看,楼市成交稳定回暖必须具备三大条件,而以下三个因素正是令各方必须跨越的三道难关。

信贷:楼市的“达摩克利斯之剑”

房地产市场自诞生以来便与银行和信贷结下了不解之缘。而从上世纪90年代以来,几乎每次楼市的大小调整都是由金融与信贷政策的调整所引发。如1993年中央对房地产市场的清理整顿,首先就是从整顿金融秩序着手。去年的“9·27”新政,也是因为大幅提高购买第二套房贷成本而迅速发挥了威力。

今年以来,紧缩政策再度令过分依赖银行贷款的房地产业陷入冰冻期。各大商业银行纷纷缩减了对房地产等行业的贷款,放款目标仅集中在少数的龙头企业。上个月银监会还下发了《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》,严厉打击发展商假按揭、假首付、假房价等“三假”行为。

信贷的紧缩令发展商的日子不再好过。日前在某论坛上,有发展商甚至公开称“如果银行继续不发放贷款,市场继续没有成交量,开发商必死无疑!”

而购房者方面也同样面临着紧缩政策带来的压力。二套房贷首付比例提高及利率上浮的政策使得一度占据市场主流的换房需求遭受沉重打击,许多兼有购房保值投资目的的买家开始选择其他的投资渠道。根据戴德梁行的分析,广州楼市的供需比在今年第一季度起已从供不应求转为供大于求。

但房贷毕竟是各银行争相抢夺的优质业务,近期各中小股份制银行开始或明或暗地为贷款购房提供优惠。如光大银行已将其固定利率房贷每档下调5-35个基点,其固定房贷利率中的“优惠利率”全部低于同期商业银行贷款基准利率。此外,在北京、深圳、广州等地也出现了部分银行为二套房贷“松绑”的动作。但这些举措要么力度不大,要么违反相关政策精神,短期内并不可能改变楼市资金面紧张的现状。

特别推荐

• 更多>>