园区青剑湖别墅大地震 到底是跳水还是俯卧撑?

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近日位于青剑湖板块的旭辉芭堤兰湾打出了联排别墅8666元/平米起，总价168万起的宣传语，紧接着观澜丽宫(社区)打出“首付35万起”低首付口号，震动整个苏州别墅市场，级别不亚于８级，由此引发了该区域连番别墅之战。

震感一：高端别墅价格和普通住宅差不多

苏州楼市进入2008年不愠不火，低迷似乎成了代名词，但目前为止并未出现极端的走高走低，不妨以‘四平八稳’加以形容。对于07年风光无限的青剑湖板块，由于多为高端别墅产品主导，受到各方影响向来不大，如今“8666价格”抛出，贴着成本价销售的措施让不少得着实惠的购房人开心不已，也震的周边的项目心惊肉跳。

近两年来，园区一直是苏州商品住宅均价最高的区域，2007年度工业园区商品住宅成交均价为7356.98元/平方米。

结合园区各个项目的价格分布来看，8666元/平米是园区不少普通住宅的销售价格。

震感二：开发商促销是好但更要谨防次贷危机隐患

笔者再获悉，同样位于青剑湖板块的华城房地产旗下观澜丽宫(社区)似乎坐不住了，搞出更大的噱头“首付35万起”，据网友反映，根据观澜丽宫现场售楼处目前报价总价170万起，对应国家相关政策要求“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。”，那么购买一套这样的别墅至少首付51万，打出35万起的广告则又从何说起的？

另有人士分析，观澜丽宫别墅面积大概在180-300平米之间，根据目前一万元左右的均价，整体总价应在180-300万之间，首付应在54-90万之间，打出35万的首付卖点难免有特价房炒作抑或垫付首付的嫌疑。

据此，本站咨询了华城地产，据销售部程经理解释，购房首付分贷款首付和分期首付，观澜丽宫的首付不是指银行首付，如果有客户要贷款的就按照国家政策办，如果一次性付款，可以先期付35万，剩余部分根据不同付款程度限定不同期限归还。

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