下半年，苏州购房的最佳时机？

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08年，中国倍受考验的一年，在这样的多事之秋，天灾人祸，一次次地袭来，却也激发了国人的凝聚力。而苏州楼市这边，也是受到种种压力，成交量较往年同比大幅下降，形势严峻。从这点上看，苏州楼市，倒是和国家受难有几分神似。那么，苏州楼市，能否如国家般坚强，挺过这段困难期？

笔者以为，经过一个较长楼市低潮期，各方都在调整心态和策略，都将会更理性的思考，从而共同促成苏州楼市的理性回归。那么，或许下半年就是最佳的购房时期。其理由有三：

理由一：潜力

据统计，至2007年底，苏州外来人口总量达到585.8万，外来人口和户籍人口之比为94：100，接近1比1。而且，每年的外来人口还在不断增加，今后的趋势来看，比例肯定将超过1比1。从这点看，苏州楼市的潜在购买力巨大，前景依旧是非常被看好。这点上，我们通过搜房网的调查也可以看到，受调查者中近8成网友准备在下半年购房。

理由二：理性

此外，为了应对当前的形势，经过长期的低迷期的煎熬，苏城开发商也在开始转变观念，不断调整策略，寻找转机。在这个过程中，开发商变的不断理智，从而有利于今后苏州楼市的真正回暖。我们可以看到，各个开发商在定价的时候，开始考虑更能够贴近低迷的市场，而各种打折优惠，也已经变得愈发实在。经过这系列的调整，苏州楼市将逐步理性回归，让购房者看到真正的实惠，苏州的刚性需求将会得到释放，下半年的苏州楼市自然就会重放光彩。

理由三：性价比

房价经历了去年的疯涨，今年也开始走向回落。比如湖东已有人打出了4999的房价，让人似乎梦回2006。因此，从购房者角度来看，今年利用回落期购房的心理，也是非常适宜的。长远来看，房价的远期趋势还是会增长，之所以现在颇受抨击，关键在于与居民收入不成正比。远期发展以后，居民收入大幅提高，楼价再涨相信就没有多少人会指责了。因此，在房价的回落期，购买处于近期较低价格的性价比房，也不失为一种比较理智的选择。再加上一些刚性需求的爆发，下半年，或许就是苏州最佳的购房时机。

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