苏城低价格楼盘需求旺盛 相城区项目成市场热点

根据富思博得专业数据信息网统计，上周（7月4日至7月10日，下同）苏州全市住宅共成交8.62万平方米，比前周增加了0.05万平方米，幅度为0.54%。上周住宅成交量与前周相比变化不大，但园区、吴中区的成交量都出现了较大下滑，相城区、高新区成交量占了全市的近50%，特别是相城区上周成交面积接近3万方，占全市成交总量的35%左右。

上周低总价项目需求旺盛，相城区城区、乡镇的新开盘项目均有良好表现，高新区的成交也主要集中在浒新板块。近期市场可以说：边远低价位楼盘越开越好，主力项目越捂越糟，开盘时间、开盘房源一推再推。当然，供应结构也是造成这一现象的重要因素。上周全市成交均价7155元/㎡，较其上周上涨858元/㎡，幅度13.63%。本周全市成交均价上升偶然因素较大，主要由于园区、吴中区的大幅度上升造成的。

上周销售排行榜的冠军是高新区的金榈湾，从上周的排行榜上看，相城区楼盘占据了5席，远远超过了园区。在相城楼盘中，以黄埭为代表的乡镇楼盘的放量给人以深刻印象。除了区域特征明显外，上周榜单也可以说是“低价格楼盘的胜利”，9个项目中仅星湖国际是较高单价的。同一地段的海尚壹品本期房源价格约7200-8000元/平方米，相对来说是较低的。从上半年市场看，5-6月的传统销售季节并没有带来市场的好转，销售情况反而有继续下滑的迹象。因此，从园区开始多数项目都通过“特价”等方式开始不同程度的降价，但还是处于相对较高的水平，效果也没有显示出来，上周销售榜单也可以看做市场的表情之一吧。

上周吴中区销售之差可见一斑，第一名的销售面积也没有超过1000平方米。吴中区，特别石湖越溪是2007年价格上升幅度最快的地区之一，区域性的利好如行政中心搬迁、轻轨二号线等被完全透支；而2008年又与沧浪新城、环线楼盘竞争，整体定位比较尴尬。除了别墅、小户型推盘偶尔热销外，2007年的风采基本消失。上周别墅成交情况也不理想，只有一个项目成交面积超过1000平方米。从整体市场看，别墅的销售速度已经开始放慢，价格的松动也比较明显。特别在下半年开始，园区湖东（包括青剑湖）、吴中石湖越溪、独墅湖的别墅都陆续开盘、亮相。对客户来说别墅选择的余地更大、议价也更容易。

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